Ledastraat 193054 WC RotterdamHillegersberg Noord

SFEERVOLLE STADSWONING MET PATIO, ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDEN, DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, VIER TOILETTEN EN EEN LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND Deze royale stadswoning (ca. 181m2) combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een centrale ligging in Hillegersberg. De woning biedt uiterste conform, meerdere ruime slaapkamers, 4 toiletten, 2 badkamers, 2 terrassen en een patio in een rustige wijk. ________________________________________ WONEN OP EEN GEWILDE LOCATIE Hillegersberg staat bekend om zijn groene lanen, prettige sfeer en uitstekende voorzieningen. U woont op loopafstand van de gezellige Bergse Dorpstraat met diverse supermarkten (Albert Heijn XL, Eko Plaza en Dirk), speciaalzaken en een breed scala aan horeca. Gratis parkeren voor de deur en het openbaar vervoer en uitvalswegen geven een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en omliggende steden. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere scholen en sportverenigingen. LUXE KEUKEN ALS CENTRAAL MIDDELPUNT Vanuit de hal bereikt u door de dubbele openslaande deuren bereikt u het woon-/eetgedeelte met open keuken van bijna 100m2! Met een rustige maar zeer chique uitstraling en een directe verbinding met de luxe keuken als hart van de woning. De ruime keuken met kookeiland en verlengde bar met zitplaatsen is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven, magnetron, vaatwasser, Quooker, wijnkast en kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Grenzend aan de keuken bevindt zich de patio. Vanuit hier bereikt u het zonnige dakterras van circa 26m2 met voldoende ruimte voor een lounge set en eettafel. Een fijne plek voor ontspanning en privacy. Aansluitend aan de woonkeuken kom u terecht in de eetkamer. Een warme en uitnodigende ruimte voor lange diners en bijzondere momenten. Deze eetkamer heeft een natuurlijke overgang tussen koken en tafelen en versterkt het gevoel van luxe, comfort en verbondenheid. Op de begane grond bevinden zich ook nog twee toiletten en een inpandige bergruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De moderne badkamer op deze verdieping is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een (aparte) wasruimte op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping is de derde slaapkamer aan de achterzijde en een tweede badkamer met ligbad, toilet én wastafelmeubel. Aan de voorzijde het zonnige dakterras op het zuiden, waar u geniet van zon en privacy. Er bestaat, conform vergelijkbare woningen in de straat, een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren door middel van een aanbouw. GLOBALE INDELING Bekijk de plattegronden voor een helder overzicht van de indeling en ontdek de mogelijkheden. De foto’s en virtuele tour geven een realistische indruk van de ruimte, lichtinval en sfeer van de woning. ALGEMEEN • Woonoppervlakte ca. 181m² • Kaveloppervlakte ca. 125m² op EIGEN GROND • Inhoud ca. 187,5 m³ • Bouwjaar omstreeks 1999 • Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar omstreeks 2022) • Definitief energielabel A • Vloerverwarming op de begane grond • Open haard gerealiseerd in 2024 • Keuken voorzien van volledig inbouwapparatuur van Siemens met kookeiland • Twee dakterrassen • Twee badkamers en 4 toiletten INTERESSE? Deze stadswoning biedt een unieke combinatie van locatie, luxe en veelzijdigheid in een geliefde wijk. U bent van harte welkom om de ruimte en sfeer zelf te ervaren. Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.