Leendert Butterstraat 203062 XN RotterdamKralingen Oost

Leendert Butterstraat 20 te Rotterdam - Kralingen Royale geschakelde woning met vijf slaapkamers, twee badkamers en eigen oprit, gelegen in het geliefde Kralingen. De woning is in de jaren negentig gebouwd en geheel in beton opgetrokken, inclusief de fundering! Het geheel is gelegen op perceel van bijna 260 m2 EIGEN GROND. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, ook ideaal voor het laden van een elektrische auto maar daarnaast bestaat de mogelijkheid om 2 parkeervergunning te verkrijgen. De woning is gelegen in de rustige en groene Leendert Butterstraat in Kralingen-Oost, een geliefde woonomgeving met een prettige mix van rust en stedelijke voorzieningen. Op korte fietsafstand bevindt zich het uitgestrekte Kralingse Bos met de Kralingse Plas, waar volop mogelijkheden zijn voor wandelen, hardlopen, fietsen en watersport. In de directe omgeving zijn diverse sportvoorzieningen aanwezig, waaronder hockey- en voetbalclubs, tennisbanen en een manege. Ook liggen er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving, evenals de Erasmus Universiteit Rotterdam en de Hogeschool Rotterdam, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen en horeca is er een goed aanbod in de omliggende straten en winkelgebieden, waaronder de Oudedijk en de Lusthofstraat, met diverse winkels, cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend, met metro- en tramstation Kralingse Zoom op korte loopafstand. Het centrum van Rotterdam is binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. De woning is in de jaren negentig gebouwd en geheel in beton opgetrokken, inclusief de fundering! Het geheel is gelegen op perceel van bijna 260 m2 EIGEN GROND. INDELING Begane grond Centrale hal met meterkast, toilet voorzien van wandcloset en extra interne opbergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en het woon- en eetkamergedeelte. De royale living is ingedeeld in een open keuken en eetgedeelte aan de voorzijde en een zithoek, met open haard, aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van veel daglicht en een lichte, open sfeer, wat het geheel een comfortabele en uitnodigende uitstraling geeft. Via de trap in de woonkamer bereikt u de vide. Deze is voorzien van twee dakkapellen waardoor er een royale ruimte ontstaat. Ideaal voor gebruik als kantoorruimte. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping Centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer die is voorzien van grote raampartijen, dat zorgt voor veel licht en ruimte. Eveneens aan de voorzijde is de badkamer gelegen. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een toilet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. Tweede verdieping De centrale overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en de vliering. Deze verdieping beschikt over dakkapellen aan de voor- en achterzijde, waardoor twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Tevens is hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tuin Zowel de voor- als achtertuin hebben een goed formaat en zijn fraai ingericht. In de voortuin bevindt zich een overkapping met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit met laadpaal en een extra berging die van buitenaf toegankelijk is. In de achtertuin bevindt zich een sfeervolle en royale buitenkamer met houtkachel, glazen schuifpuien en extra opbergruimte. Aan de woning bevindt zich tevens een ruime overkapping. Energielabel: B Oplevering: in overleg, kan spoedig. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.