Leeuweriklaan 23055 EB RotterdamMolenlaankwartier

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, vliering en kelder. De woning beschikt over een royale voortuin met fietsenberging en een zonnige, circa 12 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met afgesloten achterom. Opvallend zijn de authentieke details zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en granito vloer. Kortom, een instapklare gezinswoning op een toplocatie! De locatie is perfect: Hillegersberg is een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Deze groene, kindvriendelijke omgeving staat bekend om haar karakteristieke lanen, uitstekende voorzieningen en de nabijheid van natuur en recreatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse goede (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken ligt het Beethovenplein op korte afstand. Voor uitgebreid winkelen, gezellige horeca en boetiekjes biedt de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat een aantrekkelijk aanbod. Natuurliefhebbers en sporters kunnen hun hart ophalen in het uitgestrekte Lage Bergse Bos of rondom de Bergse Plassen – beide op loop- of fietsafstand. Dankzij de centrale ligging is de Leeuweriklaan goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten te bereiken, evenals diverse uitvalswegen richting o.a. Den Haag en Utrecht. Indeling Begane grond: Stijlvolle entree met vestibule voorzien van een originele granito vloer- en wandtegels, gang met modern toilet voorzien van vrij hangend closet en fontein, toegang tot woon- /eetkamer met een mooie lichtinval, fraaie eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is vanuit de woonkamer doorgebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad. Kelder Kelderruimte op stahoogte onder gang en keuken. Deze ruimte is ideaal voor opslag en hier is ook de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Eerste verdieping Overloop, toilet voorzien van vrij hangend closet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kastenwand en airconditioning, en suite badkamer voorzien van grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toegang tot balkon. Slaapkamer 2 aan voorzijde met shutters, kleinere slaapkamer 3 aan voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een lamel parketvloer. Tweede verdieping Deze verdieping heeft een optimale indeling met een mooi visueel effect door de hoogte van de kap en veel bergruimte d.m.v. knieschotten en een vliering. Overloop, slaapkamer 4 en 5 beide met grote dakkapel en airconditioning. 2e badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Vliering met bergruimte. De achtertuin bestaat uit een terras, veel volwassen groen en een afgesloten achterom. Een heerlijke plek om de hele dag van de zon en schaduw te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1939 - Woonoppervlakte 126 m² - Een perceel eigen grond 486 m² - Zeer goede locatie op loopafstand van alle voorzieningen - Dubbel glas en glas-in-lood met voorzetramen - 11 zonnepanelen geplaatst in 2023 - 3 slaapkamers beschikken over airconditioning - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels HR cv-ketel HR ( Nefit Ecomliner, bouwjaar 2004) - Fraai aangelegde, zonnige tuin met een met pannen gedekte schuur en een afgesloten achterom - Markiezen aan voor- en achterzijde - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.