Maria Stuartlaan 213062 HG RotterdamKralingen Oost

Ligt verscholen, maar in hartje Kralingen, ligt dit ideale hoek herenhuis met oprit en vrij uitzicht over de tuinen. Er is een riante woonkeuken aan het herenhuis gebouwd, waardoor er uitzonderlijk veel leefruimte op de gezellige begane grond is. In de zonnige tuin waar tot in de avond van de zon kan worden genoten, heerst volledige privacy en bevindt zich de voormalige garage die naast opslag ook voor vele andere doeleinden kan worden aangewend; denk bijvoorbeeld aan een chill ruimte bouwen of een werkruimte. De voortuin beschikt over een ruime oprit voor twee auto's en een leuke speelplaats. Op de verdiepingen genoeg slaapkamers en bergruimtes. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Entree Hal met toilet Zij-ingang met opslagruimte L-vormige woonkamer ensuite circa 10.52x 3.61/5.75 met parketvloer, open haard en openslaande deuren naar het terras. Riante woonkeuken met zithoek en luxe Miele inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop Slaapkamer circa 4.96x3.75 met kledingkasten en openslaande deuren naar het balkon Slaapkamer circa 4.21x3.75m Slaapkamer circa 2.30x1.91m met fraaie raamverdeling Moderne badkamer vv ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en apart toilet. Leuke bergruimte met raam (kan ook als babykamer dienen) Tweede verdieping Overloop Slaapkamer circa 5.09x3.75m met dakkapel Slaapkamer circa 3.45x3.75m met dakkapel Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel Zolder: Via Vlizotrap enige bergruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 195m2 • Perceeloppervlakte circa 330 m2 • Inhoud circa 777 m3 • Energielabel D • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (remeha) • Praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.