Marius Richtersstraat 143059 TH RotterdamNesselande

Wonen in Nesselande is wonen met een vakantiegevoel! Deze ruime en lichte woning ligt op eigen grond in een rustige, kindvriendelijke straat en heeft een zonnige tuin op het zuiden met een vrijstaande houten berging en een achterom. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers en een moderne open keuken met kookeiland. Dankzij de grote raampartijen is er overal veel lichtinval en geniet u van een heerlijk ruimtelijk gevoel. Hier woont u comfortabel en energiezuinig, met HR++ beglazing, stadsverwarming en houten kozijnen die in 2024 nog zijn geschilderd. De wijk Nesselande is geliefd vanwege haar fijne woonomgeving, de vele voorzieningen en de ligging aan de Zevenhuizerplas. Op loop- of fietsafstand vindt u het strand met de boulevard, diverse horecagelegenheden en volop recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen, speeltuinen en het winkelcentrum allemaal dichtbij. Met de metro of via de A20 bent u bovendien zo in hartje Rotterdam. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en het stadse leven perfect samenkomen! Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben dit huis gekocht in de beginfase van de bouw van de wijk Nesselande (2003 - fase 2). We hebben vanaf het begin hier heerlijk gewoond, dicht bij de Zevenhuisplas en dicht bij de natuur. Dit was "het huis" voor ons (mijn ex-vrouw en ik). Een nieuwbouwhuis, groot, drie verdiepingen, tuin op het zuiden en de perfect buurt om onze toekomstige dochter te laten opgroeien. Mijn ex-vrouw en ik zijn inmiddels gescheiden, maar gelukkig konden mijn dochter en ik hier blijven wonen. De afgelopen 21 jaar hebben mijn dochter en ik hier met heel veel plezier gewoond. Mijn dochter is inmiddels uitgevlogen en ik wil met mijn huidige partner elders gaan samenwonen. Het is dus tijd om iemand anders blij te maken met ons huis. Het is een ruim huis met een royale woonkamer met een geweldige open keuken, een grote master slaapkamer en een geweldige zolderverdieping met inloopkast en eigen badkamer. Ideaal! Er is ook nog een vliering, welke gebruikt kan worden voor opslag of eventueel voor een extra kamer. Wij wensen de volgende bewoners even veel woonplezier in deze fijne woning. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met toilet (voorzien van fonteintje), meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u de royale woonkamer in, die bijna 8,5 meter diep is en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. Aan de voorzijde vindt u de open keuken met een groot kookeiland, een echte blikvanger! De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (nieuw geplaatst in 2025), vriezer, combi-oven en voldoende kastruimte. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de hele dag zon. Hier geniet u volop van rust en privacy. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging (ca. 10,6 m²) en een achterom. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met praktische inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en ligbad met douchefunctie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een grote derde slaapkamer met twee dakramen, een aparte inloopkast en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, aansluiting voor wasmachine en droger, en een dakraam voor extra ventilatie. Vliering: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met extra bergruimte. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Rotterdam-Nesselande Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.