Marius Richtersstraat 643059 TH RotterdamNesselande

Soms krijg je als makelaar een woning te koop die alles heeft wat woonwensen betreft, licht, ruimte en een goede locatie. Deze hoekwoning met garage en een parkeerplaats op eigen grond heeft een bijna 100 m2 grote achtertuin op het zuiden en een flinke woonkamer van 51 m2 (excl. de open keuken) door de in 2015 gerealiseerde aanbouw achter de garage. Verder beschikt de woning over 5 slaapkamers en een in 2018 nieuw aangelegde voor- en achtertuin. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst welke in 2025 maar liefst 4,5 megawatt hebben opgebracht. Na 50 meter lopen staat u in het Gerrit Rietveldpark met daarachter het strand. Persoonlijke tekst eigenaar: Een licht huis, met veel ruimte, een ruime garage en eigen oprit in een rustige buurt. Kortom, een hele fijne plek om te wonen en een thuis van te maken. De ruime tuin is zonnig en een fijne plek om tijd in door te brengen. Het strand en de winkels zijn op loopafstand. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet, een kast onder de trap (met daarin de pomp van de vloerverwarming t.b.v. de aanbouw) en de trap naar de 1e verdieping. Woonkamer met open keuken voorzien van diverse apparatuur. Zo is er een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel/vries combinatie. Achter de garage is een aanbouw gerealiseerd wat bij de woonkamer is getrokken en ook gescheiden kan worden door de aanwezigheid van ensuite schuifdeuren. Hierdoor is er een brede woonkamer ontstaan met veel raampartijen en daardoor veel daglichttoetreding. In de aanbouw ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming en in de woonkamer een eiken visgraat. Vanuit de aanbouw is de garage te bereiken. Erg handig! Via dubbele deuren (in zowel de woonkamer als aanbouw) is de bijna 100 m2 grote achtertuin te bereiken welke op het zuiden is gesitueerd en via een achterom te bereiken is. De achtertuin is net als de voortuin in de zomer van 2018 opnieuw aangelegd en voorzien van kunstgras. Zon wordt uit de kamer gehouden door een zonnescherm. 1e verdieping: Overloop met een separaat toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai/kiep ramen. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad en een meubel met wastafel. Het is heel prettig dat er geen toilet in de badkamer aanwezig is maar dat deze op de overloop te vinden is. 2e verdieping: Overloop, twee slaapkamers en een wasruimte. Door de grote kunststof dakkapel aan de achterzijde is hier echt een hele riante kamer ontstaan. Bijzonderheden: Zeer goed onderhouden hoekwoning welke geheel is voorzien van draai/kiepramen, gelegen is op eigen grond en wordt verwarmd door middel van stadsverwarming. Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!