Marmerhof 113043 KD RotterdamOverschie

Wonen aan het water in optima forma. Deze in 2023 gebouwde tussenwoning combineert een hoogwaardig afwerkingsniveau met uitzonderlijk veel woonruimte, duurzaamheid en een unieke ligging aan het vaarwater van de Schie. De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen. Met maar liefst 168 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, een luxe woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, twee complete badkamers en de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te creëren, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. De zonnige achtertuin beschikt over een eigen steiger, diverse fruitbomen en een prachtig vrij uitzicht over het water. Dankzij energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming, een WTW-installatie en 12 zonnepanelen is bovendien sprake van optimaal wooncomfort met minimale energielasten. Gelegen op eigen grond, met twee privéparkeerplaatsen op een afgesloten terrein en voorzien van diverse luxe extra's zoals een alarminstallatie met camera's, sfeervolle tuinverlichting en voorbereiding voor domotica, is dit een woning waar comfort, luxe, duurzaamheid en een gezinsvriendelijke woonomgeving naadloos samenkomen. Marmerhof 11 is gelegen in de wijk Overschie, een populaire en groene woonomgeving aan de noordzijde van Rotterdam. De woning maakt onderdeel uit van een recent gerealiseerd woonhofje met moderne eengezinswoningen uit 2023. De straat kenmerkt zich door een rustige en kindvriendelijke opzet met voornamelijk koopwoningen en een eigentijdse uitstraling. De wijk Overschie staat bekend om haar dorpse karakter gecombineerd met de voorzieningen van de stad. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen en onderwijsinstellingen. Ook kinderopvang, basisscholen en medische voorzieningen zijn binnen korte afstand bereikbaar. Voor recreatie en ontspanning biedt de omgeving diverse groenvoorzieningen, wandel- en fietsroutes langs de Schie en in de omliggende parken. De combinatie van water, groen en een relatief rustige woonomgeving maakt Overschie aantrekkelijk voor gezinnen en mensen die ruim willen wonen met de stad binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A13, A20 en A16 zijn Rotterdam, Den Haag, Delft en Utrecht goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met busverbindingen richting Rotterdam Centraal, Rotterdam Alexander en omliggende stadsdelen. Daarnaast ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand. Begane grond Entree met hal en modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de uitgebouwde woonkamer, afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in houtstructuur. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De luxe open keuken is uitgerust met een kookeiland van maar liefst 3,30 m breed met bar waar 3 barkrukken aan passen. De keuken beschikt verder over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 82 cm brede inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een stoomoven, geïntegreerde airfryer, een combi magnetron/oven, een vaatwasser, een dubbeldeurs Amerikaanse koelkast en een wijnklimaatkast. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beslaat de volledige breedte van de verdieping. Deze slaapkamer beschikt over een luxe en-suite badkamer, compleet uitgerust met een groot ligbad, een ruime inloopdouche met rainshower en Geberit Easy Drain, een dubbele wastafel met fraai meubel van Villeroy & Boch, een handdoekradiator en een toilet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor een optimale lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping Riante open kamer (mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers), technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en WTW installatie. 2e badkamer voorzien van douche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Tuin Onder architectuur aangelegde achtertuin met een fraaie combinatie van terras en gazon. Een absoluut hoogtepunt is de eigen steiger direct aan de Schie, ideaal voor het aanleggen van een sloep of motorboot en tevens perfect te gebruiken als zwemsteiger op warme zomerdagen. De tuin is verder verrijkt met diverse fruitbomen, waaronder een vijgenboom, olijfboom en druivenrank, en beschikt daarnaast over een praktische buitenkraan. Bijzonderheden - Bouwjaar 2023 - Woonoppervlakte 168 m2 - Eigen grond - Energielabel A+++ - Prachtig gelegen aan het water van de Schie - Gezamenlijk terrein toegankelijk via afsluitbaar elektrisch hek - Eigen steiger om bootje aan te leggen - Volledig geïsoleerd - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Verwarming en warm water middels warmtepomp - Warmte Terugwin Systeem - Horren op iedere verdieping - Tuinverlichting - Alarminstallatie met camera - 12 zonnepanelen (330 Wp per stuk, totaal 3960 Wp) - Voorbereiding voor domotica systeem - Glasvezel aanwezig - Access point voor internet op iedere verdieping - Parkeerplaats in voortuin en aparte 2e parkeerplaats op gezamenlijk terrein - Er is een laadpaal in de voortuin voor een elektrische auto Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.