Mathenesserdijk 2323026 GL RotterdamTussendijken

Uniek, multifunctioneel jaren 30 huis van circa 252 m² aan de Delfshavense Schie. Volledig gerenoveerd, energielabel A, met vrij uitzicht over het water. Aan de karakteristieke groene dijk, direct bij Historisch Delfshaven, ligt dit ruime woonhuis verdeeld over meerdere verdiepingen. Sinds 2015 is het pand in fases zorgvuldig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van karakter en veel maatwerkdetails. Dankzij de slimme indeling en dubbele entree is het geschikt voor privé en professioneel gebruik, praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf, verhuur of meergeneratiewonen. Het huis heeft veel licht, twee balkons en een prachtig uitzicht over de Schie en skyline centrum Rotterdam. Indeling Begane grond Toegang via het originele jaren 30 portiek met twee eigen voordeuren. De linker voordeur leidt naar de begane grond, nu ingericht als kantoor, studio en bonusruimte. Deze etage heeft verschillende functies gehad en is installatietechnisch voorbereid als zelfstandig appartement. Geschikt voor praktijk of kantoor aan huis, of voor verhuur of zelfstandig gebruik. Via deze etage is er toegang tot een kelderberging, ideaal voor opslag, bijvoorbeeld wijn. De rechter voordeur geeft toegang tot het bovenhuis. Eerste verdieping De eerste verdieping van circa 58 m² is ingericht als gastenverdieping en is in periodes succesvol verhuurd via Airbnb (super host / guest favourite). De etage beschikt over: - lichte woonkamer met vrij uitzicht over de Schie - open keuken - badkamer met douche, toilet en afzonderlijke aansluitingen voor wasmachine en droger Een zelfstandig appartement, geschikt voor gasten, verhuur of inwonend gebruik. Tweede verdieping Hier bevindt zich de entree van het bovenhuis. De indeling is vernieuwd met een verbrede gang en veel bergruimte. Deze verdieping bevat: - twee slaapkamers (aan voor- en achterzijde), waarvan de master bedroom is voorzien van een maatwerk kledingkast - centrale badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche - utility room met aanrecht, afzonderlijke aansluitingen voor wasmachine en droger - toilet - voorraadkast Derde verdieping De trap vanuit de centrale gang leidt naar de leefverdieping met balkons aan straatzijde en Schiezijde. Deze verdieping biedt: - open keuken met luxe apparatuur, Quooker, zonevrije inductiekookplaat, veel bergruimte en hoge ontbijttafel - ontworpen coffee corner met gefilterd water en eigen afvoer - eet- en zithoek met energiezuinige Bullerjan houtkachel met leistenen afwerking - fantastisch panoramisch uitzicht op de Schie, skyline binnenstad Rotterdam, zonsopgang en magische ‘stereo zonsondergang’. Vierde verdieping / vide De vierde verdieping is deels geopend richting de leefruimte en vormt een lounge-vide met: - open zit- en tv-hoek - handgemaakte maatwerk Lace Fence balustrade en trapomheining in RVS, met een uitgesproken loftgevoel Bijzonderheden - bouwjaar 1934 - volledig gerenoveerd en verduurzaamd - woonoppervlakte circa 251 m² - energielabel A - gelegen op eigen grond - renovatie door interieurontwerper, diverse custom designelementen - licht huis met veel privacy en uitzicht over de Schie - hoogwaardige houtkachel - twee onafhankelijke cv-installaties - diverse domotica - kunststof kozijnen met HR++ glas - gelegen aan levendige, groene dijk met breed trottoir nabij Historisch Delfshaven - geschikt voor wonen, werken, gastenverblijf of verhuur - de woning bestaat uit drie samengevoegde appartementen (uniek!), de woning kan uiteraard ook weer relatief eenvoudig worden gesplitst. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.