Mathenesserlaan 3443021 HZ RotterdamMiddelland

Een heerlijk ruim herenhuis met een fijne achtertuin, 6 slaapkamers, 2 badkamers, meerdere ruime terrassen en een living waar je niet alleen een prachtige lichtinval hebt, maar ook echt de ruimte. Welkom op Mathenesserlaan 344. Dit goed onderhouden Gemeentelijk Monument uit 1904 is mooi gelegen, tegen de hoek met Heemraadssingel aan. Het is bovendien energiezuinig met (onder meer) zonnepanelen en een energielabel B. Natuurlijk moeten we het hebben over de fijne ligging van dit comfortabele pand. Om de hoek van de Heemraadssingel wonen houdt in dat er een overdaad aan groen te vinden is, midden in de stad. Vele bomen, brede paden en de speelvoorzieningen maken deze laan aantrekkelijk en kindvriendelijk. Natuurlijk zijn alle stadse gemakken vlakbij. Op de Nieuwe Binnenweg bijvoorbeeld. Of fiets of wandel richting ‘stad’ of Middellandstraat. Ook openbaar vervoer in de vorm van tram en bus en een uitstekende verbinding met uitvalswegen zijn fijne voordelen van hier wonen. We geven alvast een impressie van wat u van dit huis kunt verwachten… Indeling Bij binnenkomst is er een fijne vestibule met voldoende ruimte voor de jassen en de tassen. De hal met wc en trapopgang leidt naar de woonkamer. Dat is met recht een doorzonwoonkamer. Op ieder moment van de dag is er prachtig licht; de achtergevel met het grote raamoppervlakte en de grote raampartijen aan de voorzijde laten het licht goed binnen. De houten vloer in de woonkamer loopt door, ofschoon er een deel met laminaat is afgedekt. De open keuken dateert, overigens net als bijvoorbeeld de badkamers en de isolerende voorzieningen, uit 2003. De ruime opzet, met veel bergruimte en een kookeiland geeft ruimte voor fijn en gezellig koken. Maten en afmetingen (indicatief) - woonkamer, ca. 3,81 x 13,6 - open keuken, ca. 2,37 x 5,25 Eerste verdieping Ruimte is er ook op de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een grote kamer te vinden, nu in gebruik als werkkamer, met naastgelegen een kastenkamer; een walk-in closet wellicht? De huidige hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en grenst aan een fijn terras met ochtendzon – een prachtige plek voor een zomers ontbijt buiten! Aangrenzend is een eigentijdse badkamer met een verdiept bad (met uitzicht naar buiten), dubbele wastafel en een inloopdouche. Een separaat toilet bevindt zich aan de hal. Maten en afmetingen (indicatief) - kamer voorzijde, ca. 3,69 x 7,02 - kamer voorzijde, ca. 2,10 x 3,93 - kamer achterzijde, ca. 3,52 x 3,88 - badkamer, ca. 5,06 x 2,28 Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping is een luxe badkamer, voorzien van toilet. Deze ligt aan de voorzijde van het huis en is toegankelijk vanaf de grote en in daglicht badende overloop. Wat fijn dat er dakramen zijn. Vanaf hier heeft u keuze uit twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot een leuk terras. Er is nog een lichte zijkamer en een kamer aan de voorzijde. Maten en afmetingen (indicatief) - kamer achterzijde, ca. 3,77 x 1,65 - kamer achterzijde, ca. 3,76 x 3,20 - zijkamer, ca. 1,45 x 3,18 - kamer voorzijde, ca. 3,65 x 2,82 - badkamer, ca. 3,67 x 1,60 Overige verdiepingen Vanuit de kamer aan de voorzijde van de tweede verdieping is er toegang tot een vliering die zich uitstrekt over de gehele diepte van het huis. Ideaal om veel spullen op te slaan. Dat geldt ook voor de kelder; ook hier zijn vele m2 te vinden om allerhande zaken droog op te slaan. Maten en afmetingen (indicatief): Vliering: - vloeroppervlakte ca. 10,87 x 3,07 Kelder: - zeer goed bereik- en beloopbaar, ca. 2,25 x 13,45 Balkon Maten en afmetingen (indicatief) - terras 1e verdieping, grenzend aan slaapkamer, ca. 2,50 x 3,55, zuid-zuidoost - terras 2e verdieping, grenzend aan slaapkamer, ca. 2,46 x 2,41, zuid-zuidoost Tuin De achtertuin is gelegen op het zuid-zuidoosten en heeft daardoor een goede zonligging. Al vanaf het ochtendgloren zit je hier heerlijk! Bijvoorbeeld op de veranda die direct aan de woonkamer en keuken grenst, of juist wat verder in de tuin. Er is, met een diepte van bijna 11 meter, ruimte genoeg. De bomen geven vriendelijke schaduwen en versterken de vriendelijke omgeving van de binnentuinen. Bijzonderheden Goed om te weten: - oppervlakte perceel (eigen grond) 161 m2 - gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 209 m2 - bruto vloeroppervlakte woning ca. 327 m2 - In 2003 verbouwd waarbij gevels (tot aan vliering) zijn geïsoleerd - keuken en sanitair in 2003 geplaatst - pannendak in 2021 vervangen - zonnepanelen, 16 stuks, geplaatst in 2023 - Bouwjaar circa 1904 - V.v. isolatieglas - Verwarming en warm water via Vaillant VHR-combiketel (ca. 2017) - Energielabel B - Oplevering en aanvaarding op korte termijn mogelijk