Mohammed Roemhof 33065 RJ Rotterdam's-Gravenland

Ruime vrijstaande villa met 6 slaapkamers! Deze villa biedt alles wat wonen zo aangenaam maakt. Een smaakvol ontworpen interieur met een hoog afwerkingsniveau: prachtige vloeren, een luxe keuken, glazen schuifdeuren, een garage en heel veel wooncomfort. De zorgvuldige afstemming van gebruikte materialen en kleuren maakt dat u zich direct thuisvoelt. U ervaart de gemakken van dichtbij de stad wonen, gecombineerd met de heerlijk rustige sfeer van dit verkeersluwe hofje. De zonnige tuin rondom biedt volop privacy met drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze stoere villa is gelegen in Rotterdam-Prinsenland met op zeer korte loopafstand het winkelcentrum Prinsenland, basisscholen en kinderdagverblijf. Ook het metrostation Kralingse Zoom en de bushalte bevinden zich op korte afstand en rondom de Ringvaartplas kunt u terecht voor een heerlijke wandeling. Verder zijn het Kralingse Bos/plas, Alexandrium Shopping Center en de snelweg A16 snel bereikbaar. Wij beloven.........zien is kopen! Indeling Begane grond: Ruim entree met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en separaat hangend toilet met fonteintje. Riante L-vormige living (7.81 x 6.86/4.09) met speelse plavuizen vloer met vloerverwarming en een grote schuifpui naar de zonnige besloten tuin. Alle ramen van de achterpui zijn 2019 vervangen. Moderne keuken (4.14 x 2.76) is voorzien van: - 4 zone inductie kookplaat; - Luxe afzuigkap; - (Stoom-) oven; - Koelkast met hyperfresh lades; - Vaatwasser; - Draaicarrousel en apothekerskast; - Composiet aanrecht met witte fronten; - Toegang tot de zij-tuin. Praktische bijkeuken (1.70 x 2.76) voorzien met opstelplaats C.V.-combiketel. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer I (3.94 x 3.90). Slaapkamer II (4.96 x 2.91) Luxe badkamer I (2.68 x 1.78) is voorzien van: - Grote inloopdouche; - Dubbele wastafelmeubel; - Geheel betegeld. Slaapkamer III (4.16 x 2.68) met trapkast (voorzien van opstelplaats mechanische ventilatie). Slaapkamer IV (4.16 x 2.71). Badkamer II (2.91 x 1.78) is voorzien van: - Douche; - Geheel betegeld; - Hangend toilet. - Dubbele badkamermeubel. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras (33 m²). Slaapkamer V (4.15 x 3.70) met airco en vaste schuifkast. Slaapkamer VI (2.62 x 3.70) met airco. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 187 m² - Inhoud: 663 m³. - Perceeloppervlakte 465 m². - Bouwjaar: 1997. - Verwarming + warm water doormiddel van C.V.-combiketel (Sterke Nefit ketel, i.v.m. 2 badkamers) - Mechanische ventilatie (2019) - Energielabel: A. - De keuken is voorzien van Siemens Studioline inbouwapparatuur. - Alarmsysteem met camera systeem. - Perfect geïsoleerd met onder andere dubbel glas, spouwmuren en dakisolatie. - Alle hoge ramen op de begane grond zijn voorzien van screens met zonwering en bestuurbaar met afstandsbediening. - 12 Zonnepanelen. - Dak vervangen in 2019. - Overkapping voor fietsen (2020). - Overdekte loungehoek uit 2024. - Beschoeiing waterkant rondom vervangen in 2020 - Garage (7.45 x 3.00). - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.