Molenlaan 1903055 GJ RotterdamMolenlaankwartier

Sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met een diepe tuin op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze goed onderhouden woning uit 1922 heeft een royale woonkamer, uitgebouwde keuken, 3 volwaardige slaapkamers en een zolderetage. Opvallend is het prachtige binnenvallende licht op elke verdieping. De tuin is een aparte vermelding waard: zeer beschut gelegen, met veel volwassen groen en heerlijk op het zuiden. Aan verduurzaming is ook gedacht: de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en er is dak- en vloerisolatie. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C. Kortom: een heerlijk huis waarbij het karakter van de jaren ’20 gecombineerd wordt met hedendaags wooncomfort. Indeling De woning is bereikbaar via de riante voortuin met veel groen en parkeergelegenheid voor 2 auto's. Entree, tochtportaal met originele wandtegels, gang, toilet met fonteintje en raam. Royale woon/eetkamer met erker, parketvloer en grote schuifpui naar terras en lager gelegen tuin. De open keuken heeft een neutrale kleurstelling, een composiet blad, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Door de vele raampartijen is de lichtinval optimaal. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 met mooi, vrij uitzicht op de vijver aan de achterzijde, slaapkamer 2 met erker aan de voorzijde, slaapkamer 3 aan achterzijde. Alle slaapkamers hebben vaste kasten. De badkamer is vergroot, geheel betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator. en vloerverwarming. Zolder etage De toegang naar de zolder etage is via een vaste trap. De opstapplaats van de wasmachine en droger is hier. Op eigen terrein is plaats voor twee auto's, dankzij een praktische oprit met parkeerplaats. Kelder Onder de gang is een kleine kelder, ideaal geschikt als berging. Tuin De tuin heeft veel privacy is mooi aangelegd met veel volwassen groen en ligt heerlijk op het Zuidwesten. Er is een berging voor het stallen van fietsen en daarnaast is er genoeg ruimte voor berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1922 - Energielabel C - Woonoppervlakte 109 m² - Prachtig perceel eigen grond van 446 m² - 12 zonnepanelen (2018 geplaatst) - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Nefit Proline HRC24 CW4, bouwjaar 2016) - Tuin op het Zuidwesten met veel privacy - Oprit en parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein - Dak- en vloerisolatie, dubbel glas - Elektrische rolluiken aan achter- en zijgevel - Zonwering aan achtergevel begane grond - Riolering vernieuwd - Moderne meterkast - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.