Molenlaan 2203055 GK RotterdamMolenlaankwartier

Royaal gezinshuis met uitbouw, vijf slaapkamers en zonnige tuin in Hillegersberg. Stap binnen in een smaakvol verbouwde woning waar ruimte, licht en comfort de hoofdrollen spelen. In 2019 kreeg het huis een complete facelift: een royale uitbouw aan de achterzijde, een strakke open leefkeuken boordevol inbouwapparatuur, twee stijlvolle badkamers, een nieuwe cv-ketel én extra isolatie in vloer en vliering. Het resultaat? Een energielabel B én een woning die klaar is voor de toekomst met nog wat ruimte voor extra verduurzaming, mocht je daar zin in hebben. Voeg daar vijf riante slaapkamers, 2 badkamers, ruime kelder, een zonnige achtertuin op het zuiden en een diepe voortuin aan toe, en je hebt een zeldzame kans in geliefd Hillegersberg. Indeling Begane grond: Entree met garderobe nis, modern toilet (2019) en trap naar kelder en eerste verdieping. Sfeervolle living met erker aan de voorzijde, uitgebreide eetkamer in de uitbouw, direct verbonden met de open keuken (2019) met eiland, een grote 6-pits gaskookplaat, een brede oven van 900 mm, een aparte combi-oven, een wijnklimaatkast en extra brede lades. Openslaande deuren naar de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met achterom via de Jeroen Boschlaan en houten berging. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers: twee ruime kamers, waaronder de hoofdslaapkamer met grote kledingkast voorzien van glazen/spiegeldeuren, plus een ideale werk-/kinderkamer. Badkamer (2019): ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel. Separaat toilet. Tweede verdieping: Overloop, twee zeer ruime slaapkamers. Tweede badkamer (2019): inloopdouche, wastafel en toilet. Vliering: Geïsoleerd dak vanaf de binnenzijde, volop bergruimte en opstelling cv-ketel (2019). Kelder: Droge berg-/provisieruimte, waar de aansluitingen zijn voor wasmachine en droger en natuurlijk ruimte voor voorraad. Tuin: Voortuin verrassend diep en fraai aangelegd. Achtertuin op het zuiden met groen, terras en houten berging. Achterom komt uit op de Jeroen Boschlaan. Bijzonderheden; - bouwjaar 1947 - gelegen op ca. 214 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 23 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform BBMI / NEN2580) - externe bergruimte ca. 5 m² (conform BBMI / NEN2580) - compleet gerenoveerd in 2019 (keuken, badkamers, uitbouw, cv, installaties) - energielabel B – extra vloer- en dakisolatie, toekomstbestendige basis - vijf royale slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - twee moderne badkamers met eigentijdse afwerking - ruime, lichte living met erker en open verbinding naar tuinzijde - zonnige achtertuin op het zuiden mét achterom en houten berging - diepe, verzorgde voortuin voor extra privacy en groen - kelder & vliering voor optimale opbergruimte - toplocatie in Hillegersberg – vlak bij de Bergse Plassen, scholen, sportclubs en de winkels van de Bergse Dorpsstraat - mogelijkheden om verder te verduurzamen (bijv. zonnepanelen of warmtepomp) Oplevering in overleg Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.