Nachtegaallaan 473055 CP RotterdamMolenlaankwartier

Nachtegaallaan 47 te Rotterdam - Hillegersberg Sfeervol en uitgebouwd gezinshuis in een zeer charmante en groene straat nabij het Lage Bergse Bos. De woning kenmerkt zich door de rijke lichtinval, mede dankzij de grote raampartijen en de lichtkoepels in de uitbouw. De uitbouw met schuifpui zorgt voor een directe verbinding naar de achtertuin met de hele dag door zon. De open keuken ligt centraal tussen de living en eetkamer, wat zorgt voor een fijne en open leefruimte. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en in 2023 zijn er 10 zonnepanelen op het dak geplaatst. De ligging middenin een rustige en kindvriendelijke buurt aan een straat met brede stoepen is ideaal voor gezinnen. Op een steenworp afstand ligt het Lage Bergse Bos. Op korte afstand bevinden zich de winkels aan de Bergse Dorpsstraat, de Bergse Plassen en het openbaar vervoer (bus en tram). Daarnaast liggen in de directe omgeving tal van sportverenigingen (waaronder hockey, cricket, tennis, voetbal en honkbal) en scholen, waaronder de Internationale School, alsmede diverse kinderdagverblijven. Het stadscentrum is zowel met de auto, het openbaar vervoer als per fiets binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast en toilet. Lichte woonkamer de door grote raampartijen aan de voorzijde en uitbouw met lichtkoepels aan de achterzijde. Moderne open keuken in hoekopstelling, onder andere voorzien van combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 1e verdieping: overloop. Slaapkamer I aan de voorzijde. Slaapkamer II met schuifpui aan de achterzijde met dakterras. Moderne badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en design radiator. In de voormalige badkamer aan de voorzijde is nu een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: overloop met opstelplaats cv-ketel en veel bergruimte. Slaapkamer III is voorzien van grote dakkapellen aan voor- en achterzijde. Tuin: De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en biedt altijd een plek in de zon vanwege de diepte en de vrije ligging t.o.v. andere bebouwing en begroeiing. Tevens voorzien van houten schuur en achterom. De voortuin biedt voldoende ruimte voor een zitje en heeft een houten schuur voor de fietsen. Energielabel: C. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en op het dak liggen 10 zonnepanelen. Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.