Narcissenstraat 513073 CK RotterdamBloemhof

Ontdek deze karakteristieke en sfeervolle eengezinswoning, gebouwd in 1925, gelegen aan de Narcissenstraat 51 te Rotterdam. Deze instapklare hoekwoning combineert de elegantie van authentieke details dankzij de vele originele elementen zoals glas-in-lood en een prachtige schouw. In combinatie met een frisse afwerking, is dit huis gemaakt tot een echte parel. Dankzij de hoekligging zijn er extra ramen op de verdiepingen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en ruimtelijk gevoel. Met twee badkamers, diverse inbouwkasten en meerdere buitenruimtes, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Via de entree komt u in de living, een veelzijdige, speelse ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met de ochtendzon, een lichte en gezellige ruimte met zicht op de straat. Het centrale deel van de living is ingericht als zitgedeelte, waar een prachtige schouw een warme en stijlvolle sfeer toevoegt. Aan de achterzijde is de nette keuken gelegen, voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de stadstuin. De tuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy, waardoor u in alle rust kunt ontspannen. De tuin is grotendeels betegeld, met ruimte voor groen en plantenbakken, wat zorgt voor een mooie balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. De vaste trap in de hal brengt u naar de eerste verdieping. Hier vindt u twee ruime slaapkamers en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is licht en voorzien van een maatwerk inbouwkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon, dat is uitgerust met een overkapping en is gelegen op het westen. Dit balkon is ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een moment van rust in de avondzon. Ook bevindt zich op deze verdieping de eerste badkamer welke vernieuwd is in 2021, volledig betegeld en uitgerust met moderne voorzieningen. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een vierde (slaap)kamer, die momenteel gebruikt wordt als multifunctionele ruimte. De tweede badkamer welke vernieuwd is in 2021 bevindt zich eveneens op deze verdieping en is volledig betegeld. Vanaf deze verdieping heeft u bovendien toegang tot een tweede balkon, gelegen op het westen. Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering. Deze frisse en praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dankzij het zijraam valt er ook hier natuurlijk licht binnen, wat de ruimte extra bruikbaar maakt. De woning bevindt zich in de levendige en diverse wijk Bloemhof, gelegen in het zuidelijke deel van Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door een mix van karakteristieke woningen, gezellige straten en een groeiend aanbod van voorzieningen. Er zijn in de nabije omgeving grote stadsontwikkelingen gaande over de realisatie van een drijvend stadspark en stadsstrand op Rijnhaven. Met zijn centrale ligging en goede bereikbaarheid is dit een ideale plek voor zowel gezinnen, als starters en werkenden die de dynamiek van de stad waarderen. Op loopafstand van de woning zijn diverse supermarkten, lokale winkels, eetgelegenheden en OV te vinden, zoals tram, bus en metro. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken hoeft u de buurt niet uit. Ook kunt u met gemak en te voet de gezellige weekmarkt bezoeken. Het nabijgelegen Zuidplein, één van de grootste overdekt winkelcentra van Nederland, biedt daarnaast een uitgebreid winkelaanbod, restaurants en andere voorzieningen. Ook met de fiets is het stadscentrum van Rotterdam bereikbaar binnen 15 minuten. De woning ligt gunstig ten opzichte uitvalswegen. Voor automobilisten zijn de snelwegen A15 en A16 gemakkelijk bereikbaar. Ondanks de stedelijke omgeving is er ook aandacht voor groen. Het nabijgelegen Zuiderpark biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de eetkamer; - Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met veel lichtinval; - De woonkamer met prachtige schouw is gelegen in het midden van de living, voorzien van een inbouwkast; - De nette keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap; - Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot de stadstuin. Buiten: - De zeer nette achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over veel privacy. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van groen. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Luxe betegelde toiletruimte met fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde biedt toegang tot het terras met overkapping; - In deze kamer bevindt zich een kleine inbouwkast - Het terras is gelegen op het westen; - De nette en betegelde badkamer (vernieuwd in 2021) is voorzien van een wastafel, inloopdouche met tegelmuur en extra veel lichtinval door het zijraam; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast en extra lichtinval door het raam aan de zijkant. Tweede verdieping: - Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een zeer ruime kamer aan de achterzijde. Deze kamer is te gebruiken als extra slaapkamer en is voorzien van een wasmachineaansluiting, vaste kast met CV-opstelling en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. - Het balkon is gelegen op het westen; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel; - De tweede badkamer (gebouwd in 2021) is geheel betegeld en voorzien van een douche, wandcloset en fonteintje. Vliering: - Middels de vlizotrap bereikt u de ruime en hoge bergvliering met raam aan de zijkant. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925; - Woonoppervlakte: ca. 113m²; - Inhoud: ca. 447m³; - Energielabel F; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een dakkapel; - Schilderwerk gedeeltelijk gedaan in 2021; - Voorzien van dakisolatie; - Beide badkamers zijn vernieuwd in 2021; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur); - Voorzien van een laminaat vloer en lambrisering; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Nefit | 2019 | eigendom); - Boiler aanwezig in de keuken; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest, ouderdomsclausule/as is-where is en funderingsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vindt plaats in onderling, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.