Nemelaersingel 943077 PL RotterdamBeverwaard

Bent u op zoek naar een keurig verzorgde HOEK-eengezinswoning met veel lichtinval en een ruime tuin? Zoek niet verder! De begane grond beschikt over een toiletruimte en een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Via de schuifpui is er directe toegang tot de heerlijke achtertuin. De open keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De voortuin is fraai betegeld en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. De ruime achtertuin (ca. 9,75 m x 4,60 m) is gesitueerd op het oosten en is grotendeels betegeld met een combinatie van groen, wat zorgt voor een aangename sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische houten berging met elektra. Daarnaast zijn er veel parkeerplaatsen naast de woning, wat zorgt voor extra gemak voor bewoners en bezoekers. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de moderne, in 2021 vernieuwde, betegelde badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam, CV-opstelling en een wasmachineaansluiting. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een dakraam en biedt een comfortabele slaap- of werkruimte. Kortom; deze woning is ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een instapklare, goed onderhouden woning met een praktische indeling en een fijne buitenruimte. De woning is rustig gelegen met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals het winkelcentrum 'Keizerswaard', winkelcentrum 'De Werf', kinderspeelparadijs Monkey Town, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer (tram en bus) en ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn op korte afstand te bereiken. Kortom: Wonen op de ideale locatie met alle voorzieningen op korte afstand? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot diverse vertrekken; - Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt middels de schuifpui toegang tot de achtertuin; - De open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Buiten: - De heerlijke ruime achtertuin (ca 9.75m x 4,60m) is gelegen op het oosten en voorzien van een houten berging aan de achterzijde met elektra. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van groen. Eerste verdieping: - De overloop met toegang tot diverse vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - De betegelde badkamer (vernieuwd in 2021) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Ruime overloop met dakraam, CV-opstelling en wasmachineaansluiting; - De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1984; - Woonoppervlakte: ca. 97m²; - Inhoud: ca. 332m³; - Energielabel C; - Schilderwerk gedaan in 2021; - De begane grond is voorzien van houten vloeren; - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer; - Gedeeltelijk voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+++ glas), m.u.v. de schuifpui; - Voorzien van een aluminium schuifpui; - Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot en met 31 maart 2058; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta | 2018 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. De oplevering van de woning is in overleg. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.