Nico van der Valkweg 23056 RB RotterdamTerbregge

Deze moderne twee-onder-een-kapwoning verenigt eigentijdse architectuur, comfort en toekomstgericht wonen in een hoogwaardige leefomgeving. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 200 m², waarvan ca. 178 m² woonruimte en een inpandige garage van ca. 21 m², biedt de woning een royaal en praktisch ingedeeld geheel dat ruimte geeft aan uiteenlopende woonwensen. De woning staat op een groot perceel van ca. 345 m² EIGEN GROND, volledig eigendom en dus zonder erfpacht, in tegenstelling tot meeste vergelijkbare woningen in de omgeving. Op het gebied van duurzaamheid voldoet de woning aan de hoogste standaarden. Met energielabel A++++, vloer- en wandverwarming/koeling en een recent geplaatste warmtepomp is het wooncomfort optimaal en het energieverbruik minimaal. Het resultaat is een stil en aangenaam binnenklimaat, in elk seizoen. De speelse niveauverschillen in de indeling zorgen voor extra ruimtelijkheid en een natuurlijke verbinding tussen de verschillende woonfuncties. De lichte woonkamer met hoog plafond, de luxe Bulthaup keuken en de praktische uitbouw die uitstekend dienstdoet als werk- of hobbyruimte maken het geheel compleet. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waaronder één met een dakterras, en twee moderne badkamers. Buiten geniet je van een zonnige, fraai aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een woning voor wie bewust kiest voor ruimte, stijl, duurzaamheid en volledige eigendom. Ligging: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Kinderen kunnen veilig op straat spelen en gezinnen vinden tal van voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand kunt u genieten van de rust aan de Bergse Plas/Bos en de rivier de Rotte.  Winkels en voorzieningen: In de nabijheid vindt u een gevarieerde selectie aan winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden op de Bergse Dorpstraat, Weissenbruchlaan en Beethovenplein. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. De Internationale School, kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn op fietsafstand, terwijl basisscholen op loopafstand liggen. Reizen met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail en NS station Noord).   Bereikbaarheid: Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda/Utrecht), A16 (Rotterdam/Dordrecht/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand en het bruisende centrum van Rotterdam zelf is met slechts 20 minuten fietsen binnen handbereik. Indeling: De begane grond is voorzien van vloerverwarming/koeling en wandverwarming/koeling, met uitzondering van de garage: Via het entree kom je in de hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit hier is er toegang tot de ruime inpandige garage van ca. 21 m², evenals tot de uitgebouwde multifunctionele werk- of hobbyruimte (ca. 4.79 x 3.84/2.47 m), ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. De zitkamer van (ca. 9.49 x5.07/4.06 m) is ruim, licht en sfeervol. Het hoge plafond van ca. 3.68 m en de grote ramen aan de achter- en zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de brede schuifpui loopt de ruimte vloeiend over in de tuin. Aansluitend vind je de eetkamer en de luxe open Bulthaup keuken met centraal kookeiland. Deze moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, afzuigkap, kookplaat, pyrolyse oven/magnetron, french door koel/vries combinatie. Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming/koeling en wandverwarming/koeling: Ruime overloop met separaat toilet met fontein; Royale slaapkamer I achterzijde (ca.3.39 x 4.80 m) toegang tot badkamer met bad, dubbele wastafel en douche en openslaande deuren royaal terras ca. 20 m²; Slaapkamer II voorzijde (ca. 2.93 x 3.02 m); Tweede badkamer met wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping voorzien van vloerverwarming/koeling en wandverwarming/koeling: Ruime overloop; Slaapkamer III voorzijde (ca. 2.66 x 3.31 m); Slaapkamer IV achterzijde met dakkapel (ca.4.14 x 3.31 m); Wasruimte met wastafel en wasmachine aansluiting; Via vlizotrap, vliering te bereiken. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en zonnige voor-, zij- en achtertuin met volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen is er op elk moment van de dag wel een fijne plek om te genieten: ’s ochtends een kop koffie in de zon, een ontspannen lunch buiten, en ’s avonds gezellig barbecueën met familie of vrienden. De afgesloten tuin biedt daarnaast volop ruimte voor kinderen om veilig te spelen. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, met plek voor meerdere auto’s. Algemeen: 345 m² eigen grond; Bouwjaar 2002; Energielabel A++++; Gehele huis is voorzien van vloerverwarming/koeling en dubbele beglazing; Verwarming middels bodem/warmtepomp vernieuwd in 2022; Warm water middels warmwater boiler vernieuwd in 2024; WTW unit vernieuwd in 2024; 26 zonnepanelen; 2 zonnecollectoren; Laadpaal voor auto; Woonoppervlak ca. 178 m²; Overig inpandig ruimte 21 m²; Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 20 m²; Inhoud ca. 725 m³; Oplevering in overleg.