Noordeinde 193061 EM RotterdamKralingen West

Ruimte, licht en luxe in het hart van Kralingen! Deze speels ingedeelde woning van circa 126 m² combineert een moderne en warme uitstraling met hoogwaardige afwerking. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met vide, een stijlvolle eet- en zithoek en een volledig uitgeruste keuken. De eerste en tweede verdieping bieden drie ruime slaapkamers, een multifunctionele werkkamer en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Geniet van het ruime dakterras en de zonnige achtertuin op het westen, perfect voor ontspannen momenten. Gelegen in een groene, goed bereikbare wijk met nabijheid van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer, biedt deze woning het beste van stad en rust. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime entree met een toilet voorzien van een fonteintje en de meterkast. De woonkamer heeft een moderne en speelse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met dubbele openslaande deuren naar de tuin. In het midden van de ruimte ligt een gezellige eethoek, die door de vide veel natuurlijk licht ontvangt. Aan de voorzijde tref je een moderne keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De tuin is gelegen op het westen en biedt voldoende ruimte voor meerdere gezellige zitjes. Tevens is er een schuur aanwezig en een praktische achterom. 1e verdieping: Vanaf de overloop met vide heb je toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers van circa 16 en 18 m². Beide slaapkamers beschikken over een wastafelmeubel. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde van circa 14 m², voorzien van een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich een open werkkamer, die desgewenst eenvoudig als vierde slaapkamer kan worden ingericht. Deze ruimte biedt directe toegang tot het dakterras, eveneens gelegen op het westen. De moderne badkamer, centraal op deze verdieping gesitueerd, is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2000 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 126 m2 • Perceeloppervlakte circa 89 m2 • Inhoud circa 432 m3 • Energielabel A+ • Het dak is in 2024 vernieuwd en voorzien van 6 zonnepanelen • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019) • Geheel voorzien van dubbele beglazing • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.