Oldenoord 93079 KE RotterdamGroot IJsselmonde

FANTASTISCH AANBOD! EENGEZINSWONING OP EEN GEWILDE LOCATIE MET TWEE ROYALE TUINEN! Aan de Oldenoord 9 staat deze instapklare 5-kamertussenwoning met energielabel B, een royale voortuin én een zonnige achtertuin. De woning is direct te betrekken en wordt aangeboden met een bieden-vanaf prijs van € 449.000,-- k.k. Dankzij de praktische indeling, de lichte leefruimtes en de extra ruimte op zolder is dit een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle doorzonwoonkamer waar veel daglicht en ruimte zorgen voor een open sfeer. De keuken is ruim opgezet en vormt een prettig geheel in combinatie met de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin waar een aangebouwde serre is gerealiseerd. Deze serre fungeert als een verlengstuk van de woonkamer in de zomermaanden en zorgt voor extra leefruimte. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd en liggen op het zuiden en westen, waardoor er gedurende de dag altijd een zonnig plekje te vinden is. Daarnaast staat in de achtertuin een ruime houten schuur van circa 13 m², ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goede slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt onder andere over een whirlpoolbubbelbad en inloopdouche. Zowel op de begane grond als op deze verdieping is een toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De zolderverdieping biedt daarnaast ook verrassend veel ruimte. Hier zijn nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van een dakkapel waardoor er extra licht en ruimte gerealiseerd is. Deze verdieping is daardoor uitstekend geschikt als bijvoorbeeld: werkruimte, slaapvertrek of hobbykamer. De woning ligt in de wijk Rotterdam-IJsselmonde, een groene en prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, basisscholen en veel groen. Door de wijk rijdt een bus en aan de Reyerdijk is een tramhalte te vinden. Ook het Maasstad Ziekenhuis ligt op korte afstand. Voor winkels en dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij winkelcentrum Keizerswaard. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 goed bereikbaar, waardoor andere delen van Rotterdam en de regio eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een aantrekkelijke woning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning! Indeling:  Begane grond:  * Voortuin voorzien van bestrating, gazon, omheining middels houten schuttingen en elektrische zonwering. * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.  * Luxe toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en fonteintje.  * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een open verbinding met de keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en een lichte inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasmachine en bergruimte. * Serre voorzien van kunststof pui met openslaande deuren en toegang tot de achtertuin. * Verzorgde achtertuin (waarvan een gedeelte gemeentegrond is), gelegen op het noorden voorzien van bestrating en een houten schuur (ca. 13 m²) en een achteruitgang.   Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.  * Moderne badkamer voorzien van whirlpoolbubbelbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e wandtoilet en modern betegeld.  * Wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel, C.V.-kast, toegang tot de vliering en een verlaagd plafond met inbouwspots. * Bergzolder te bereiken via vlizotrap. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 3 maart 2036. * De wijk Groot IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Een gedeelte van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en tot op heden door verkoper kosteloos in gebruik geweest. * De gevel is voorzien van na-isolatie. * Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2021). * Een gedeelte van de achtergelegen tuin is van de gemeente Rotterdam en tot op heden door verkopers kosteloos in gebruik. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 120 m²  * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² * Externe bergruimte ca. 13 m² . * Inhoud ca. 380 m³ * Perceel ca. 155 m² Bouwjaar woning       : 1964 Oplevering                : In onderling overleg