Oostmaasstraat 113061 ZP RotterdamKralingen West

Dit karakteristieke 3-laagse herenhuis uit 1902 bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat middenin Kralingen-Oost. De woning heeft een royaal woonoppervlak van circa 130 m2 en met de extra ruimte onder de schuine zijdes van het dak komt er nog circa 18 m2 bij. In het oog springende details zijn onder andere de fraaie voorgevel, de hoge plafonds en de grote raampartijen. Deze duiden nog op het oorspronkelijke bouwjaar van de woning. De circa 7,5 meter diepe achtertuin op het noordwesten is beschut gelegen en een heerlijke plek om te vertoeven. Een duurzame verbetering voor de toekomst is dat de fundering van het pand in 2022 compleet is vernieuwd. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale lichte doorzonkamer met open keuken op de begane grond, 2 grote slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en wederom 2 grote slaapkamers en veel bergruimte op de zolderverdieping. De begane grond is in 2022 volledig gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld met als afwerking een luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, een stijlvolle visgraat PVC-vloer en glad gestucte wanden en plafonds. Al met al is deze woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. De ligging om de hoek van de gezellige Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree, L-vormige hal, toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte doorzonkamer (circa 10.47 x 4.68/2.69 m) voorzien van grote bergkast en met toegang naar de achtertuin. Moderne luxe keuken aan de voorzijde met dubbel blok voorzien van Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer. 1e verdieping: Ruime overloop, bergkast voorzien van aansluiting wasmachine. Royale slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde (circa 3.87 x 4.68 m). Tussenliggende moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen deur en wand, wastafelmeubel met spiegel, toilet en handdoekradiator. Royale slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde (circa 3.50 x 4.68 m). De gehele verdieping is voorzien van grenenhouten vloerdelen. Zolderverdieping: Overloop voorzien van CV-kast. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 15 m2) voorzien van kleine dakkapel en dakraam. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 14 m2) voorzien van wastafel. De gehele verdieping is voorzien van grenenhouten vloerdelen. Tuin: De achtertuin van circa 37 m2 is heerlijk beschut gelegen en beschikt over een verhoogd terras met overkapping en een lager gelegen gedeelte met bestrating en groene border. De tuin is verzorgd en gelegen op het noordwesten. Bijzonderheden • Bouwjaar 1902 • Eigen grond • Energielabel D • Woonoppervlakte circa 130 m2 • Perceeloppervlakte 92 m2 • Inhoud circa 495 m3 • Veel extra bergruimte op de zolderverdieping (circa 18 m2) • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2019) • De begane grond is voorzien van dubbele beglazing • De fundering van het pand is compleet vernieuwd in 2022 • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel.