Oranjeboomstraat 18-B3071 BA RotterdamFeijenoord

Een luxe eengezinswoning die alles heeft: comfort, stijl en ruimte! Deze moderne woning, is verdeeld over vier woonlagen en beschikt over vier slaapkamers én een royaal dakterras van circa 42 m2. De hoogwaardige afwerking is direct zichtbaar: een prachtige PVC-visgraatvloer, een luxe open keuken met kookeiland en twee stijlvolle badkamers maken het geheel compleet. Dankzij het recente bouwjaar en energielabel A+++ geniet je hier van optimaal comfort en energiezuinig wonen. Extra praktisch is de eigen parkeerplek in de overdekte garage, die je gemakkelijk bereikt via de achterzijde van de woning. Kortom: alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning, vind je hier onder één dak! De woning ligt op de kop van Feijenoord in het geliefde Hefkwartier. Een unieke locatie, gelegen aan de Nieuwe Maas en tussen stedelijke iconen als de Hef, het Bruggebouw en de Willemsbrug. Je woont er heerlijk rustig in een kindvriendelijke wijk met ambitie. Zo is de Nassaukade volop in ontwikkeling waar onder andere horeca wordt gevestigd. Ook loop je zo naar het Entrepothaven. De wijk uit? Met de fiets sta je binnen 8 minuten in het centrum en met de bus doe je daar nog geen 7 minuten over. Wil je de stad uit dan pak je de trein op Station Rotterdam Blaak of Station Zuid. Ten slotte zit je met de auto in no time op de snelweg. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de royale entree, een uitnodigende ruimte met direct toegang tot de meterkast. Dankzij de ruime opzet is er volop mogelijkheid om hier een werkruimte of een tweede woonkamer te creëren. Vanuit de hal aan de achterzijde bereik je het separate toilet met fonteintje, de praktische berging, een ruime trapkast en de eigen parkeerplaats. Eerste etage: Hier stap je direct binnen in het ruime leefgedeelte, dat zich uitstrekt over de volledige lengte van de verdieping. De gestuukte wanden en plafond in combinatie met de prachtige PVC-visgraatvloer creëren een modern en sfeervol geheel. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor een heerlijk uitzicht op de straat en een zee van licht binnenlaten. En dan de keuken met kookeiland, wat een eyecatcher! Hierbij zijn hoogwaardige materialen gebruikt en is gekozen voor luxe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De houten bar aan het kookeiland loopt naadloos over in de stijl van de kastenwand. Ideaal voor een kopje koffie of een gezellig gesprek tijdens het koken. Via de schuifpui kom je op het riante dakterras van circa 42 m2, gelegen op het noordoosten. Richt het in met comfortabele loungemeubels en wat groen, en je hebt je eigen stadse oase waar je heerlijk kunt borrelen of ontspannen. Hiernaast is het mogelijk om bovenop de 3e verdieping nog een dakterras te realiseren. Tweede etage: Aan beide zijden van deze verdieping bevindt zich een slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen zijn beide kamers heerlijk licht en prettig van formaat. De badkamer heeft een stijlvolle uitstraling dankzij de warme aardtinten en luxe afwerking. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met houten meubel en grote ronde spiegel, en een handdoekradiator. Op de overloop is het separate toilet met fonteintje en de trap naar de derde verdieping te vinden. Derde etage: Ook op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, die geheel naar eigen wens zijn in te richten. Bovendien beschikt deze verdieping over een eigen badkamer, uitgevoerd in dezelfde luxe en stijlvolle afwerking als de eerste badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met houten meubel en ronde spiegel, en een handdoekradiator. Terug op de overloop zijn het separate toilet met fonteintje, een berging en een wasruimte gevestigd. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • 4 laagse woning met appartementsrecht • Bouwjaar: 2024 • Woonoppervlakte circa 180 m2 • Inhoud circa 607 m3 • Dakterras circa 42 m2 • Eigen grond • Energielabel A+++ inclusief 8 zonnepanelen • Alle kamers hebben een eigen thermostaat • Verwarming (vloerverwarming, door de gehele woning) en warm water middels stadsverwarming en WTW-systeem • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Door de gehele woning ligt een PVC visgraatvloer • De gehele woning bevat gestuukte wanden en plafonds • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Mogelijkheid om bovenop de 3e verdieping een dakterras te realiseren • Koopsom wordt vermeerderd met € 35.000,00 voor de eigen parkeerplaats direct achter de achterdeur. Dit betreft een afgesloten en overdekte parkeergarage. • VvE-bijdrage circa € 147,00 voor de woning en € 35,00 voor de parkeerplaats per maand • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.