Overschiese Dorpsstraat 1313043 CP RotterdamOverschie

Charmante instapklare woning aan vaarwater in hartje Overschie Aan de geliefde Overschiese Dorpsstraat mogen wij u dit unieke woonhuis aanbieden: een instapklare woning uit de jaren ’40, volledig gerenoveerd met oog voor comfort en duurzaamheid. Hier geniet u van de charme van toen, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Ligging De woning ligt direct aan vaarwater in een rustige straat, midden in de historische dorpskern van Overschie. Alle voorzieningen vindt u binnen handbereik: winkels, supermarkten, scholen, opvang en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Binnen 15 minuten fietst u naar het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen (A13, A20 en binnenkort de verlengde A16) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree met garderobe en toilet komt u binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de lichte woonkamer met sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een naadloze overgang naar de tuin – ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer voorzien van douche/ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een royale derde slaapkamer met veel daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de overloop is ruimte voor wasmachine en droger. Vliering Via een losse trap bereikt u de praktische bergzolder met volop opbergruimte – ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief. Tuin De zonnige, diepe tuin grenst direct aan vaarwater en is voorzien van een aanlegsteiger: perfect voor waterliefhebbers. Pluspunten op een rij: - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van twee moderne badkamers; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - 6 zonnepanelen aanwezig; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - Bouwjaar 1946; - CV-combiketel Remeha 2021; - Volledig gerenoveerd in 2021.