Pietje de Fluiterhof 43034 KR RotterdamNieuw Crooswijk

Wonen in het mooiste hofje van Nieuw Kralingen - luxe, rust en karakter, vlak bij de stad. Stap binnen in ‘t Nieuw Kralings Hofje -Hof Doet Leven- een uniek en kleinschalig woonproject dat historie en modern comfort prachtig samenbrengt. Rondom een groene binnenplaats met een waterput en sfeervolle zitbankjes liggen 17 karaktervolle hofwoningen. En één daarvan kan binnenkort van jou zijn. Deze splinternieuwe hofwoning is onlangs opgeleverd en volledig instapklaar. Alles is gloednieuw, strak afgewerkt en voldoet aan de hoogste energie- en bouwstandaarden. Hier woon je in alle rust, midden in het groen, maar toch op een steenworp van de stad. Nieuw Kralingen ligt tussen het Kralingse plas, bos en het bruisende centrum van Rotterdam. Fiets in 10 minuten naar hartje stad, of stap op het openbaar vervoer vlakbij. De A20 ligt om de hoek voor snelle verbindingen. Hier geniet je dagelijks van de perfecte mix van stadse dynamiek en natuurlijke rust. Buitenleven in je eigen hofje Voor je woning je eigen voortuintje heerlijk gelegen op het zuiden ‘Delftse stoep’ van meer dan twee meter diep met een ingebouwd gevelbankje. De ideale plek om in de zon te zitten, de dag te beginnen met een kop koffie of gezellig bij te praten met buren. Het hofje is autovrij, groen en sfeervol: een veilige en rustige plek voor jong en oud. Indeling: Begane grond Binnenkomst via de entree in een sfeervolle woonkamer met een luxe open keuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je aan de voorzijde een royale slaapkamer met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Aan de achterzijde ligt een tweede, goed bemeten slaapkamer – ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Vliering te bereiken via een vlizotrap voorzien van veel bergruimte. Algemeen: - Bouwjaar 2024 - Woonoppervlakte ca. 66 m² - Perceel ca. 53 m² - Externe berging van ruim 7 m² + een gemeenschappelijke berging - Eigen grond - Energielabel A+++ - Verwarming, vloerkoeling en warm water middels warmtepomp en boiler - Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping - 2 zonnepanelen - Voorzien van vloerkoeling, vloerverwarming en warm water middels stadsvoorziening - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. - De vloerkoeling en vloerverwarming is per vertrek regelbaar