Pijnackerplein 263035 GD RotterdamOude Noorden

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! WIJK: Oude Noorden Wat een super mooie woning! Gelegen aan een prachtig, historisch plein in het geliefde Oude Noorden bevindt zich deze royale en gerenoveerde stadswoning (heel pand) met maar liefst vier woonlagen en een heerlijke stadstuin. Een woning die ruimte, karakter en stads wonen op een unieke manier combineert. Totaal (incl. kelder): ca. 255 m2 met groen Energielabel: B en op eigen grond. De woning biedt een zee aan leefruimte en talloze mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van royaal wonen. De combinatie van de statige vooroorlogse architectuur, de rustige ligging aan het groene plein en de levendige omgeving maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een fraai uitzicht over het plein, terwijl de stadse dynamiek zich letterlijk om de hoek bevindt. Niet alleen de woning zelf is indrukwekkend, ook de omgeving behoort tot de meest geliefde van Rotterdam. Het Oude Noorden heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot één van de hipste en meest karaktervolle stadswijken. De populaire Zwaanshals en Zaagmolenkade bieden een gevarieerd aanbod van bijzondere winkels, modezaken, delicatessenzaken, restaurants, koffiebars en creatieve ondernemers. Daarnaast staat de wijk bekend om haar gezellige pleinen, lokale markten en culturele activiteiten. Het Noordplein met de Rotterdamse Oogstmarkt, het Johan Idaplein en de Hofbogen met haar creatieve hotspots bevinden zich in de directe omgeving. Ook liefhebbers van groen en recreatie kunnen hun hart ophalen dankzij de nabijheid van de Rotte, het Kralingse Bos en het bijzondere Luchtpark Hofbogen. Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid richting de A13 en A20. Het stadscentrum van Rotterdam bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Openbaar vervoer: Tramhalte op korte loopafstand. Station Rotterdam Noord, Rotterdam Centraal en diverse tram- en busverbindingen zorgen voor uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad. Voorzieningen: Diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid op één van de meest gewilde locaties van Rotterdam. Een plek waar het beste van de stad samenkomt met comfortabel en royaal wonen. INDELING: Begane grond (hoogte ca. 3m!): Bijzonder royale en lichte living met ca. 3 meter hoge plafonds, stijlvolle taatsdeur, sfeervolle houtkachel en fraai uitzicht over het voorgelegen plein. Moderne halfopen keuken met veel bergruimte, composiet aanrecht, barretje en diverse inbouwapparatuur: groot Smeg fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast/vriezer, inbouwverlichting en openslaande deuren naar de veranda/achtertuin. Souterrain (hoogte ca. 1.70m): Grote ruimte met groepenkast. Nu in gebruik als royale bergruimte, maar uitstekend geschikt om te verbouwen tot extra woonruimte. 1e Verdieping: Riante slaapkamer I met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Aansluitend een grote walk in closet. Ruime slaapkamers II en III gelegen aan de voorzijde met fraai en vrij uitzicht over het plein. Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. Aansluitend een aparte wasruimte. 2e Verdieping: Grote open ruimte. Nu in gebruik als grote slaapkamer IV met aparte moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, 3e toilet en inbouwverlichting. Op deze verdieping is het mogelijk meerdere slaapkamers te maken. Bijzonderheden: Zeer karakteristiek en royaal huis met 4 ruime slaapkamers en met de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te realiseren. De woning is goed onderhouden en beschikt over een fraai aangelegde zonnige achtertuin. Mooie ligging aan groene en historisch plein op loop- en fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, het centrum van Rotterdam en het Centraal Station. Geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing en met groen Energielabel: B. Verwarming en warm water middels HR c.v.-combiketel (september 2025). Het pand maakt onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht. Informatie KCAF d.d. 2026: Geen verhoogd funderingsrisico: (A, B, C). Op basis van de paalinspectie (2025), wordt op dit moment niet direct funderingsherstel geadviseerd. Totaal ca. 255 m2 waarvan woonoppervlakte ca. 175 m2 en ca 70 m2 kelder/souterrain. Inhoud ca. 845 m3. Bouwjaar 1897. Eigen grond. ---------- English: NEIGHBORHOOD: Oude Noorden What a stunning house! Situated on a beautiful, historic square in the beloved Oude Noorden, this spacious and renovated city house (entire building) features no fewer than four floors and a delightful city garden. A home that uniquely combines space, character, and urban living. Total (incl. basement): approx. 255 m² with a green energy label: B and on freehold land. The home offers an abundance of living space and countless possibilities for large families, remote workers, or lovers of spacious livings. The combination of stately pre-war architecture, the quiet location on the green square, and the lively surroundings makes this a particularly attractive place to live. From the home, you enjoy a beautiful view of the square every day, while the urban dynamism is literally just around the corner. Not only is the home itself impressive, but the surrounding area is also among the most sought-after in Rotterdam. In recent years, Oude Noorden has developed into one of the hippest and most characterful city districts. The popular Zwaanshals and Zaagmolenkade offer a varied range of unique shops, fashion boutiques, delicatessens, restaurants, coffee bars, and creative entrepreneurs. Additionally, the neighborhood is known for its cozy squares, local markets, and cultural activities. The Noordplein with the Rotterdam Harvest Market, the Johan Idaplein, and the Hofbogen with its creative hotspots are located in the immediate vicinity. Lovers of greenery and recreation can also indulge themselves thanks to the proximity of the Rotte, the Kralingse Bos, and the unique Luchtpark Hofbogen. KCAF.nl information (2026): No increased foundation risk: (A, B, C). Based on the pile inspection (2025), foundation repair is not currently advised. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.