Plassingel 63043 GS RotterdamOverschie

Plassingel 6 – Rotterdam Wonen aan het water, midden in het groen, met de stad binnen handbereik! Deze verrassend ruime eengezinswoning is praktisch ingedeeld en beschikt over een voor EN achtertuin, een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers, een balkon én een ruime kelder met een stahoogte van circa 1,72 meter. Een comfortabel huis met volop mogelijkheden. De Plassingel staat bekend om haar prachtige ligging aan de plas en het omliggende natuurgebied. Hier wandel, fiets of hardloop je letterlijk vanuit huis langs het water en door het groen. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportverenigingen en horeca in de directe omgeving aanwezig. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree in de voortuin kom je in de hal met trapopgang en toiletruimte. De lichte en ruime woonkamer strekt zich over de gehele lengte van de woning met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon en de diepe achtertuintuin. De keuken is praktisch ingericht en biedt evenals de woonkamer toegang tot het balkon en de achtertuin. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht op de prachtige Overschiese Plassen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn licht en flexibel in te delen. De "master bedroom"aan de voorzijde van de woning beschikt over een luxe inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte op de overloop, wat het wooncomfort compleet maakt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een nokhoogte van circa 2,33 meter. Dankzij de dakramen is dit een prettige, lichte ruimte. Ook de ruime overloop biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor bergruimte. Kelder De woning beschikt bovendien over een ruime kelder met een hoogte van circa 1,72 meter. Ideaal voor opslag, een wijnkelder, hobbyruimte of als praktische aanvulling op het woonoppervlak. Buitenruimte De woning heeft zowel een balkon als een diepe tuin. De tuin ligt erg gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier volop zon en rust ervaart. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Afmetingen Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Ruime voor EN achtertuin; - Woning gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Eigen grond; - Ruime tuin op het zuid-oosten; - Verwarming en warm water middels Vaillant CV Ketel (2015); - Energielabel F; - Woonoppervlakte: ca. 102 m²; - Bouwjaar 1939; - Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.