Portlandstraat 103082 XH RotterdamOud Charlois

RAAK! WANT BEN JE OP ZOEK NAAR JONGE BOUW (ENERGIELABEL A) IN EEN WIJK MET KARAKTER? In de geliefde wijk Oud-Charlois staat nu Portlandstraat 10 te koop. Deze woning OP EIGEN GROND biedt ca. 105 m² gebruiksoppervlakte en een achtertuin met schuur. Daarnaast zijn de tuin en het balkon gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. De woning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast nog een extra kamer en een royaal dakterras op de tweede etage. De foto’s geven alvast een goede indruk hoe het eruit ziet. De wijk Oud-Charlois is groen, karaktervol en centraal gelegen. Het centrum, Katendrecht, de Wilhelminapier en Zuidplein zijn snel bereikbaar. Binnen ca. 10 minuten fietsen via de Maastunnel sta je op de Witte de Withstraat. Groen vind je o.a. in Het Park en het Zuiderpark. Ook winkels, OV en voorzieningen liggen op loopafstand. De historische kern geeft de wijk een unieke sfeer en Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich volop, met hotspots zoals Katendrecht en het Hart van Zuid met o.a. Ahoy Rotterdam. Persoonlijke noot verkoper: Vanaf 1997 wonen wij met veel plezier in de Portlandstraat. Met onze dochters hebben wij veel mooie herinneringen gemaakt. In de tuin hebben we gezellige verjaardagen gevierd met familie en vrienden. Onze buren gaan we wel missen hoor! We kennen elkaar goed en helpen elkaar met boodschappen doen en hond uitlaten als iemand ziek is. We gaan dit huis met een warm gevoel verlaten en hopen dat u er net zo veel plezier gaat beleven als wij de afgelopen 29 jaar. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging. U bent van harte welkom! Indeling: Begane grond: * Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer, toilet en trap naar de eerste verdieping. * Functionele toiletinrichting voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje. * Tuingerichte woonkamer, voorzien van vloerbedekking en met een grote hoeveelheid lichtinval. Daarbij heb je extra bergruimte in de trapkast en heb je toegang tot het tuingedeelte.  * Gezellige tuin voorzien van bestrating, een ruime schuur, en een grasveldje. * Open hoekkeuken voorzien van laminaatvloer, en de nodige inbouwapparatuur (gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, inbouwkoelkast, vriesvak, carrousel en vaatwasmachine). Eerste verdieping: * Overloop voorzien van vloerbedekking, toegang tot de slaapkamers en trap naar de tweede verdieping. * Functionele badkamerinrichting voorzien van betegeling, ligbad met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. * Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van vloerbedekking. * Slaapkamer II (achterzijde) voorzien van vloerbedekking. * Slaapkamer III (achterzijde) voorzien van vloerbedekking.  Tweede verdieping: * Overloop met separate wasruimte, voorzien van vloerbedekking, combiketel, en kantelramen voor daglichttoetreding.  * Slaapkamer voorzien van vloerbedekking en kantelraam. * Vanaf overloop toegang tot het dakterras d.m.v. een kunststof deur. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 4 augustus 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met combiketel (Nefit, 2007). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 105 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² * Externe bergruimte 6 m² * Perceeloppervlakte 95 m² * Inhoud ca. 373 m³   Bouwjaar woning              : 1997 Oplevering                        : in overleg; medio uiterlijk 1e kwartaal 2027