Prins Hendrikkade 753071 KD RotterdamNoordereiland

Op een unieke plek op het Noordereiland ligt dit moderne herenhuis met vrij uitzicht over de Koningshaven en op De Hef. De woning is verdeeld over vijf woonlagen en beschikt over drie ruime slaapkamers, een walk-in closet die ook uitstekend als vierde slaapkamer kan worden gebruikt, drie badkamers, een grote woonkeuken, een aparte woonkamer, een loftverdieping en twee eigen buitenruimtes, waaronder een dakterras met uitzicht op de skyline van Rotterdam. De woning maakt onderdeel uit van het in 2016/2017 gerealiseerde project Hof aan de Hef. Het ontwerp sluit aan bij de negentiende-eeuwse architectuur van het Noordereiland, gecombineerd met het comfort van een moderne en volledig geïsoleerde woning. Bijzonder is vooral de royale en flexibele indeling. De master bedroom bevindt zich op de tweede verdieping, met aan de achterzijde een ruime walk-in closet die desgewenst ook als volwaardige slaapkamer kan worden gebruikt. Op de verdieping erboven bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een eigen badkamer en suite. De bovenste verdieping bestaat uit een ruime loft met kitchenette en toegang tot het dakterras. Indeling Begane grond Entree met toegang tot de ruime woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een lichtgrijs composiet werkblad en een groot kookeiland met zitgedeelte. De keuken beschikt onder andere over twee ovens, een wijnkoelkast, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en recirculatieafzuigkap. Vanuit de woonkeuken is de tuin/het terras aan de achterzijde bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de eigen berging, onder andere geschikt voor het stallen van fietsen. Separaat toilet. Eerste verdieping Ruime woonkamer met aan de achterzijde een grote glaspui met openslaande deuren en Frans balkon, met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de Koningshaven en op De Hef. Door de ligging direct aan het water is er altijd iets te zien en vormt het uitzicht een belangrijk onderdeel van deze woonverdieping. Tweede verdieping Master bedroom aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime walk-in closet. Door de afmetingen en indeling kan deze ruimte desgewenst ook als vierde slaapkamer, werk- of kinderkamer worden gebruikt. Op deze verdieping ligt tevens de badkamer met ligbad en douchefunctie, wastafelmeubel met natuurstenen blad, vloerverwarming en designradiator. Verder zijn er een aparte wasruimte en een separaat toilet. Derde verdieping Twee ruime slaapkamers, beide met een eigen badkamer en suite. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met natuurstenen blad. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Vierde verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime loft die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als extra zitkamer, werkkamer of gastenruimte. De loft beschikt over een eigen kitchenette. Vanuit deze verdieping is het dakterras bereikbaar, met een fraai en weids uitzicht richting de skyline van Rotterdam. Buitenruimte De woning beschikt over twee eigen buitenruimtes: de tuin/het terras aan de achterzijde van de begane grond en het dakterras op de bovenste verdieping. Daarnaast is er een gezamenlijke binnentuin voor de bewoners van Hof aan de Hef. Deze is vanuit de woning bereikbaar en tevens via de afgesloten doorgang aan de Tulpstraat. Noordereiland Het Noordereiland ligt midden in Rotterdam, tussen de Nieuwe Maas en de Koningshaven, en heeft door zijn bijzondere ligging een geheel eigen karakter. Hier woon je rustig en direct aan het water, terwijl het centrum van Rotterdam en de Kop van Zuid op korte afstand liggen. Aan de noordzijde bevinden zich onder andere de Oude Haven, Blaak, de Markthal en het stadscentrum. Aan de zuidzijde liggen onder andere het Entrepot, de Kop van Zuid, het Nieuwe Luxor Theater en Hotel New York. Op het Noordereiland zelf zijn diverse horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook de vernieuwde Maaskade en het rondje over het eiland maken de omgeving aantrekkelijk om te wandelen en te recreëren langs het water. De bereikbaarheid is goed. Via de Willemsbrug en Koninginnebrug zijn zowel het centrum als Rotterdam-Zuid snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn het centrum en de omliggende stations goed bereikbaar. Bijzonderheden * Herenhuis verdeeld over vijf woonlagen; * gelegen op het Noordereiland; * vrij uitzicht over de Koningshaven en op De Hef; * drie ruime slaapkamers; * ruime walk-in closet, desgewenst te gebruiken als vierde slaapkamer; * drie badkamers, waarvan twee en suite; * loftverdieping met kitchenette; * dakterras met uitzicht richting de skyline van Rotterdam; * tuin/terras op de begane grond; * eigen berging; * gezamenlijke binnentuin; * moderne woonkeuken met groot kookeiland; * de gehele woning met uitzondering van de vierde woonlaag voorzien van vloerverwarming; * volledig geïsoleerd; * energielabel A; * bouwjaar 2016/2017; * perceeloppervlakte VvE 2.968m2 (woning betreft 1/36 deel); * gelegen op eigen grond; * oplevering in overleg; * parkeren volgens de ter plaatse geldende gemeentelijke parkeerregeling. Meetinstructie De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige methode van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de opgegeven maatvoering en oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde maten of oppervlakten voor koper van wezenlijk belang zijn, wordt koper geadviseerd deze zelf te controleren of na te laten meten. Niet-bewoningsclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper daardoor niet uit eigen ervaring informeren over eigenschappen of bijzonderheden van de woning die een bewoner bij normaal gebruik mogelijk zou hebben opgemerkt. In de koopovereenkomst zal daarom een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, maatvoering, oppervlakten, foto's, plattegronden en overige informatie geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot bezichtiging en het doen van een bod. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning bouwkundig en juridisch te (laten) onderzoeken en heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.