Riet Blom-Mouritsstraat 13066 GL RotterdamPrinsenland

VERRASSEND RUIM WONEN MET EEN HEERLIJKE SERRE, EEN SFEERVOLLE EN GROENE ACHTERTUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! DEZE RUIME WONING BESCHIKT OVER CIRCA 116 M² WOONOPPERVLAKTE, VIER SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE LEEFVERDIEPING WAAR LICHT EN RUIMTE CENTRAAL STAAN. EEN BIJZONDER PLUSPUNT IS DE TWEEDE VERDIEPING, WAAR DE MOGELIJKHEID BESTAAT OM EEN ROYAAL DAKTERRAS TE REALISEREN. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct bij binnenkomst valt de open verbinding met de keuken op. De oorspronkelijke muur tussen de hal en keuken is gedeeltelijk opengebroken en voorzien van een groot raampartij. Hierdoor ontstaat niet alleen meer lichtinval, maar voelen de entree en keuken ook ruimtelijker en meer met elkaar verbonden. De trap naar de eerste verdieping is recent gerenoveerd. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is praktisch opgesteld met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt de ruimte op een natuurlijke manier door richting de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Aan de achterzijde vormt de serre een heerlijke verlenging van het woongedeelte. Door de grote hoeveelheid glas is dit een lichte plek met volop zicht op de achtertuin. Op mooie dagen kunnen binnen en buiten hier gemakkelijk in elkaar overlopen. TUIN EN SERRE De achtertuin verdient absoluut extra aandacht. Het vele groen, de verschillende borders en beplanting zorgen voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten en juist de combinatie van groen, terras en de serre geeft de tuin een bijzonder aangename uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale overkapping, waardoor ook op minder zonnige dagen een fijne beschutte plek beschikbaar is. Samen met de serre ontstaat hierdoor een buitenruimte waar gedurende een groot deel van het jaar gebruik van kan worden gemaakt. De Jacuzzi is eventueel ter overname. Aan de zijkant van de woning bevindt zich daarnaast veel praktische bergruimte, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Twee kamers beschikken bovendien over praktische vaste kastruimte. De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook de opstelling van de cv-installatie bevindt zich op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping vormt een verrassend ruime extra woonlaag. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een eigen inloopkast. Door de omvang van deze verdieping is dit bijvoorbeeld een fijne hoofdslaapkamer, maar ook een combinatie van slaap- en werkruimte behoort tot de mogelijkheden. Een interessant pluspunt is de buitenruimte rondom deze verdieping. Hier bestaat de mogelijkheid om een royaal dakterras te realiseren, waarmee de woning naast de achtertuin nog een extra buitenruimte kan krijgen. Uiteraard dient een eventuele realisatie te voldoen aan de daarvoor geldende regelgeving en benodigde toestemmingen. LIGGING De woning ligt in Rotterdam-Prinsenland, een groene en ruim opgezette woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook de uitvalswegen richting onder andere het centrum van Rotterdam en omliggende steden zijn goed bereikbaar. Verder is het Kralingse bos op 5 minuten afstand. BIJZONDERHEDEN -Circa 116 m² woonoppervlakte; -Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; -Ruime en lichte woonkamer; -Moderne keuken aan de voorzijde; - Volledig vernieuwde badkamer die tevens is vergroot; -Muur tussen hal en keuken gedeeltelijk opengebroken en voorzien van een binnen raam; -Serre aan de achterzijde van de woning; -Sfeervolle, groene achtertuin met verschillende zitplekken; -Royale overkapping achter in de tuin; -Volledig vernieuwde schuifpui over de hele breedte op de begane grond; -Veel praktische bergruimte aan de zijkant van de woning; -Vierde slaapkamer met inloopkast op de tweede verdieping; -Mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras; -Energielabel A -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een rechtsgeldige koop zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. AANSPRAKELIJKHEID Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.