Rilland Bathstraat 23086 SN RotterdamPendrecht

Aan de Rilland Bathstraat in Rotterdam-Pendrecht bieden wij deze moderne, instapklare, keurig onderhouden 3-laagse eengezinswoning aan. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, fijne buurt. De van oorsprong 2-laagse eengezinswoning is voorzien van een extra verdieping met aan beide zijden een dakkapel waardoor er veel ruimte gecreëerd is. De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam met goede openbaarvervoer voorzieningen (bus en metro), winkels aan het plein 1953 en nabij de Ring A15. Kortom: een ideaal huis, zonder veel werkzaamheden te betrekken! Type woning: eengezinswoning Grond: 119 m² eigen grond Woonoppervlakte: 91 m² Inhoud: circa 322 m³ Bouwjaar: 1960 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: oosten Energielabel: C Oplevering: in onderling overleg Begane grond: Zodra je binnenstapt ervaar je direct de rust en de luxe afwerking van de woning. Via de keuken kom je binnen, met toegang tot de vernieuwde meterkast, royaal geheel betegeld toilet, trap-/bergkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. De in 2019 geplaatste, luxe keuken is voorzien van o.a. een afzuigkap, inductiekookplaat (2025), vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast, vriezer en een quooker. Diverse kastruimte en lades. Aansluitend de uitgebouwde woonkamer (2018) met deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer met een 4-groeps vloerverwarming. Het gehele plafond is voorzien van beton ciré. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. 1e slaapkamer welke gelegen is aan de voorzijde, is voorzien van een kast met daarin de wasmachine-/droger aansluiting en een schuifkastenwand. 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, welke is voorzien van een kastenwand en een elektrische kachel (warmen/koelen). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De in 2021 geplaatste inpandige badkamer is voorzien van een douchehoek/regendouche, 2e toilet, een waskom met meubel en elektrische vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met beton ciré. 2e verdieping: Overloop met daarop de cv-combiketel (Remeha, bj. 2020) en toegang tot een kleine bergvliering (nokhoogte circa 80 cm). 2 slaapkamers (voor- en achterzijde) zijn beide voorzien van een (kunststof) dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De geheel betegelde achtertuin welke gelegen is op het oosten/zuidoosten is voorzien van een kleine overkapping en een royale houten berging, voorzien van elektra. Aan de achtergevel hangt een zonwering, schuttingen rondom en een zijuitgang. Achter de bestaande tuin is nog een stenen berging van circa 10 m², voorzien van elektra. De keurige, geheel betegelde voortuin geeft toegang tot de woning. Algemeen: De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en van HR++ glas. 1e en 2e verdieping zijn geplaatst in 2023. De voor- en achtergevel zijn in 2023 geïsoleerd en geheel voorzien van keralit gevelbekleding. De stenen zijgevel is in 2024 geïsoleerd, gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Wonen in Pendrecht betekent wonen op Zuid, in een wijk waar de stad en rust elkaar ontmoeten. Voor kinderen zijn er volop speeltoestellen en binnen een paar minuten wandel je naar het Zuiderpark. Bus- en metrostation Slinge ligt dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen of een middag shoppen ben je zo in winkelcentrum Zuidplein, waar ook de wandelpromenade met gezellige eettentjes is. Hou je van de natuur? Dan zijn de Rhoonse Grienden op fietsafstand, hier kun je heerlijk recreëren. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen. Hoewel deze verkooptekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan deze onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.