's-Gravendijkwal 553021 ED RotterdamMiddelland

Dit imposante 4-laagse herenhuis is met recht één van de meest karaktervolle panden van de straat. Het pand heeft een zeer statige uitstraling vanwege de fraaie frontbreedte, erker en grote raampartijen met veel lichtinval. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 245 m2 plus een souterrain van circa 70 m2 is er aan interne ruimte geen gebrek. De besloten achtertuin op het westen heeft een voor stadse begrippen unieke diepte van circa 22 meter met een bijzonder rustige ligging en veel privacy. Op het hoger gelegen terrasgedeelte kan tot in de avond van de zon genoten worden. Het pand dateert uit bouwjaar 1902 en is aan de buitenzijde rijkelijk gedecoreerd. Achter de voordeur zet deze prachtige stijl boordevol originele details zich voort met onder andere een met marmer beklede entree en gang, trappenhuis met originele houten leuningen en spijlen, plafonds met ornamenten, paneeldeuren, kleurrijke glas-in-lood ramen en meerdere marmeren schouwen, waarvan enkele met een inzethaard. In combinatie met de moderne afwerking en goede staat van onderhoud is er een uniek samenspel ontstaan. Vanwege de ligging aan een extra breed opgezet deel van de 's-Gravendijkwal is er vanuit de woning vrij uitzicht richting een monumentaal voormalig schoolgebouw (HBS) met voorgelegen plein en monument ter ere van J.H. van 't Hoff. De begane grond beschikt over een royale living (kamer en suite) van bijna 13.50 meter diep, die tezamen met de moderne open keuken bijna de volledige woonverdieping beslaat. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime kamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in verbinding met de aangrenzende privé badkamer. De grootste kamer aan de voorzijde is behalve als slaapkamer ook zeer geschikt als werk-/studeerkamer en voorzien van een idyllische erker met levendig uitzicht. De topverdieping beschikt over 4 kamers, een tweede badkamer en een ruim balkon aan de achterzijde. Het souterrain is voor diverse doeleinden geschikt en biedt veel opbergmogelijkheden. De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. Met onder andere de Nieuwe Binnenweg op loopafstand is er sprake van een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, supermarkten en buurtwinkels, maar ook voorzieningen als kinderopvang en basisscholen zijn ruimschoots aanwezig. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld het Westerpaviljoen, Urban Espresso Bar, Juffrouw van Zanten, De Burgemeester, Bar Simon en KINO. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea in de directe omgeving. De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station welke binnen 10 minuten te bereiken is alsmede uitvalswegen A13 en A20. Indeling Begane grond: Entree, imposante vestibule voorzien van marmeren vloer- en wandbekleding en glazen deur met geslepen glas. Ruime gang met marmeren vloer, authentiek trappenhuis met originele houten trapleuningen en spijlen. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Via de gang is er tevens toegang tot het ondergelegen souterrain. Royale lichte kamer en suite met een fraaie plafondhoogte van circa 3.65 meter en voorzien van originele schuifdeuren en dubbele inbouwkasten aan weerszijden, welke ruimte is verdeeld in een voor- en achterkamer. Voorkamer (circa 5.68 x 4.01 m) voorzien van marmeren schouw met gashaard en; achterkamer (circa 7.80 x 3.84 m) voorzien van op maat gemaakte boekenkast met ingebouwde gashaard en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzende open keuken met modern keukenblok in L-opstelling voorzien van Quooker, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, close-in boiler en veel kastruimte. Het keukenblad heeft een robuuste uitstraling doordat deze volledig in RVS is uitgevoerd. Vanuit de keuken is middels een enkele deur eveneens het terras te bereiken. De kamer en suite is voorzien van een hoogwaardige visgraat parketvloer. 1e verdieping: Ruime overloop, moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 5.17 x 4.12 m) voorzien van marmeren schouw met ingebouwde gashaard, vaste kast, op maat gemaakte boekenkast en sfeervolle erker met vrij uitzicht over de omgeving. Thans is deze kamer in gebruik als werk-/studeerkamer. Voorzijkamer (circa 3.69 x 1.99 m) voorzien van hoogslaper. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 8.28 x 4.00 m) voorzien van marmeren schouw met ingebouwde gashaard, ingebouwde kledingkast en doorgang naar aangrenzende privé badkamer. Moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche met rainshower, whirlpool, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen. 2e verdieping: Ruime overloop met dakvenster. Moderne toiletruimte voorzien van CV-combiketel Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.91 x 4.16 m) voorzien van marmeren schouw en toegang tot Frans balkon. Voorzijkamer (circa 3.47 x 1.98 m) voorzien van hoogslaper. Tussenliggende moderne badkamer voorzien van douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten, handdoekradiator, aansluiting voor de wasmachine/droger en dakvenster. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.39 x 4.00 m) voorzien van marmeren schouw, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het terras op het westen (circa 6,5 m2). Achterzijkamer (circa 3.60 x 2.14 m) voorzien van vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen. Souterrain: Praktisch souterrain van in totaal circa 70 m2 onder de gehele woonverdieping, welke is verdeeld in 3 afzonderlijke delen. De ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en kan behalve als bergruimte ook ideaal dienen als speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of "mancave". Bijzonderheden • Bouwjaar 1902 • Eigen grond • Energielabel C • Royaal perceel van 237 m2 • Woonoppervlakte circa 245 m2 • Extra oppervlakte souterrain circa 70 m2 • Inhoud circa 1.110 m3 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2022) • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd • Vloerisolatie aanwezig onder gedeelte van de begane grond • Elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond • Parkeren in de omgeving is mogelijk middels een parkeervergunning • Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing (rapport beschikbaar) • Oplevering in overleg.