's-Gravendijkwal 553021 ED RotterdamMiddelland

Karaktervol stads wonen met een ongekend gevoel van ruimte. Sommige huizen vertellen direct een verhaal. Dit indrukwekkende herenhuis uit 1902 is zo'n plek. Een statige verschijning aan de brede 's-Gravendijkwal, waar karakter, grandeur en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. Met circa 245 m² woonoppervlakte, een royaal souterrain van circa 70 m² en een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 22 meter biedt dit huis alle ruimte voor het leven van nu. Een groot gezin, opgroeiende kinderen, een au pair, werken aan huis of een combinatie daarvan; hier hoeft niemand concessies te doen. Al bij binnenkomst maken de authentieke details indruk. Marmer, glas-in-lood, ornamenten plafonds, paneeldeuren en prachtige schouwen herinneren aan de rijke historie van het huis, terwijl de verzorgde afwerking zorgt voor eigentijds wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met indrukwekkende plafondhoogte en grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Via de originele ensuite-deuren loopt de ruimte over in de royale eetkamer met open keuken aan de tuinzijde. Hier vormt koken, eten en samenzijn het hart van het huis. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met het zonnige terras en de diepe achtertuin. En juist daar wacht misschien wel de grootste verrassing. Waar de stad altijd dichtbij is, ervaar je aan de achterzijde een bijna ongekende rust. De circa 22 meter diepe tuin op het westen biedt volop privacy, ruimte voor spelende kinderen, lange diners met vrienden en ontspannen zomeravonden in de zon. Een zeldzame luxe midden in Rotterdam. De bovenliggende verdiepingen bieden een overvloed aan mogelijkheden. Royale slaapkamers, meerdere badkamers en diverse extra kamers maken dit een ideaal familiehuis, maar ook een woning waar werken aan huis, logees of een au pair moeiteloos een plek vinden. De fraaie erker aan de voorzijde biedt een levendig uitzicht op de stad, terwijl de kamers aan de achterzijde juist profiteren van rust en groen. Ook het souterrain onder de gehele woonlaag draagt bij aan het unieke karakter van het huis. Met meerdere afzonderlijke ruimtes biedt het volop mogelijkheden voor opslag, een speelverdieping, atelier, fitnessruimte, wijnkelder of thuisbioscoop. En dan de locatie. Midden in het geliefde Middelland, op loopafstand van de Nieuwe Binnenweg, het Heemraadspark, goede scholen, kinderopvang, cultuur en horeca. Het bruisende stadsleven ligt letterlijk om de hoek, terwijl thuis juist ruimte, rust en geborgenheid overheersen. Dit is een huis voor Rotterdammers. Voor mensen die houden van de energie van de stad, maar ook van thuiskomen. Een huis met karakter, liefde, grandeur en geschiedenis. Een plek waar generaties herinneringen kunnen maken, midden in de stad en toch heerlijk beschut. Een zeldzame combinatie van stads wonen, ruimte en rust op één van de mooiste plekken van Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1902 - Eigen grond - Energielabel C - Royaal perceel van 237 m² - Woonoppervlakte circa 245 m² - Extra oppervlakte souterrain circa 70 m² - Inhoud circa 1.110 m³ - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2022) - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd - Vloerisolatie aanwezig onder gedeelte van de begane grond - Elektrische zonwering aan de achterzijde op de begane grond - Parkeren in de omgeving is mogelijk middels een parkeervergunning - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.