's-Gravenweg 5323065 SG Rotterdam's-Gravenland

Zeer exclusieve en unieke villa, gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt aan de bekende 's-Gravenweg. Het betreft een onder architectuur gebouwde villa (2008) van ca. 320m² en voorzien van alle hedendaagse voorzieningen en denkbare luxe. De villa is gelegen op een perceel van circa 1.100 m² dat toegankelijk is middels een eigen brug en poort met toegang tot de voortuin waarin het mogelijk is te parkeren voor meerdere auto’s. De tuin, die veel privacy biedt, is sierlijk en fraai aangelegd. De villa beschikt o.a. over een sfeervolle woonkeuken, een riante living, masterbedroom met kleedruimte luxe badkamer met sauna, meerdere zonnige terrassen die allen zijn onderheid en een, geheel geautomatiseerd, zwembad met Jetstream De 's-Gravenweg beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metrostation Kralingse Zoom is op 5 minuten loopafstand van het object gelegen en is slechts enkele haltes verwijderd van het stadscentrum. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijk Kralingen waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd. De fraai aangelegde tuin rondom de villa zorgt voor prachtig wonen in rust en ruimte. Deze villa verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud. De afwerking, het materiaalgebruik en uitrustingsniveau zijn van een uitzonderlijk hoge kwaliteit. Begane grond: De gehele villa bestaat uit een tussenhuis, voorhuis en achterhuis. Het geheel is v.v. Belgisch Hardsteen vloeren met vloerverwarming. De hoofdentree bevindt zich in het tussenhuis. Hier bevindt zich de meterkast alsmede een op maat gemaakte garderobe kast en een toilet met toiletmeubel. Vanuit de entreehal is er toegang tot de royale ontvangsthal welke is v.v. een natuurstenen schouw met gashaard en openslaande deuren naar het zij-terras en tuin. Tevens biedt het tussenhuis de verbinding tussen het voor,- achterhuis en bovenverdieping en kelder. In het voorhuis bevindt zich een luxe keuken v.v. uitgebreide keukeninstallatie met natuurstenen aanrecht en luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de voortuin. Aangrenzend is de eetkamer met een dubbele glasdeur naar het zij-terras en de tuin. In het achterhuis is de woonkamer v.v. natuurstenen schouw met gashaard. Vanuit de woonkamer is toegang tot een slaapkamer met badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en Geberit Douche WC. Eveneens is er vanuit deze ruimte toegang naar een studio/werkkamer. Verdieping: De ruime overloop, welke toegang geeft naar de voorzijde en de achterzijde van het huis, is v.v. daklicht, wasruimte alwaar aansluiting voor een wasmachine en wasdroger, cv-installatie en mechanische ventilatie – unit. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, waarvan één v.v. op maat gemaakte garderobe kasten. Verder is aan de voorzijde een tweede badkamer v.v. ligbad, aparte douche en bidet. Eveneens is er een aparte WC ruimte. Over de gehele breedte van de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer v.v. dressing room en eigen badkamer welke is v.v. infrarood-cabine, dubbele wastafels/wastafelmeubel, aparte douche, bidet en Geberit Douche WC. Algemeen: Het betreft een zeer luxe afgewerkte villa, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De villa is tevens v.v. een alarmsysteem, intercom op de brug/poort, beveiligingscamera’s en airconditioning. De buitenzonwering is in de vorm van markiezen voor alle ramen aan de voor- en zijkant, begane grond, elektrisch bedienbare screens voor alle ramen aan de voorkant en zijkant voorhuis bovenverdieping en een groot elektrisch bedienbare knik arm scherm aan het zij-terras. De tuin is onder architectuur aangelegd. Neem ook een kijkje op onze Matterport Reportage. Deze nieuwe techniek biedt de mogelijkheid het huis in 3D te ervaren: ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan ook snel ’n afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Bezichtigen is op afspraak, zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk. U bent van harte welkom. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.