Schietbaanlaan 43-AB3021 LC RotterdamMiddelland

Stedelijk wonen met ruimte, karakter én mogelijkheden voor wie een uitdaging en kansen zoekt! In de dynamische wijk Middelland ligt dit karakteristieke pand met een unieke mix van wonen en werken. Het object bestaat uit een voormalige winkel-/atelierruimte op de begane grond en een royaal 3-laags bovenhuis met meerdere buitenruimtes. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een pand dat naar eigen smaak verder kan worden ontwikkeld. De bestemming is wonen, waarbij voor de winkel naast het gebruik winkel ook het "wonen" is toegestaan. ***Let op funderingsherstel lijkt noodzakelijk*** Indeling: De begane grond: Eigen entree naar de voormalige winkel-/atelier­ruimte. Deze verdieping beschikt over kastruimte, een toilet, een achtergelegen keuken en een patio. De ruimte dient gerenoveerd te worden en leent zich uitstekend voor diverse invullingen, zoals een werkruimte, praktijk aan huis of aanvullende woonruimte. De eerste verdieping: Overloop met vaste kast en separaat toilet. Royale en lichte woonkamer (voorheen en-suite) met openslaande deuren naar het balkon. Open keuken met een moderne RVS-afwerking, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tweede verdieping: Overloop. Praktische wasruimte met aansluiting voor was-apparatuur, CV-ketel met voorgestookte boiler en een fonteintje. Slaapkamer aan de voorzijde met karakteristieke schouw. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot het balkon. Badkamer met toilet, douche en wastafel. De zolderverdieping: Grote open ruimte met directe toegang tot een aangrenzend terras – een fijne, lichte plek met volop privacy, perfect als extra woonruimte, atelier of thuiswerkplek. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901; - Gebruiksoppervlak: 249 m² (186 wonen + 62m² winkel); - Energielabel B; - Verwarming en warm water via cv-installatie 2021; - Dak recent vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuw zink; - Meerdere buitenruimtes: balkons, patio én terras; - Niet juridisch gesplitst; - Bestemming: Wonen; - Gebruik: Wonen en winkel; - Verkoop met funderings- en ouderdomsclausule als voorwaarden; - Het aanwezige funderingsrapport uit 2025 geeft aan dat er geen urgentie is voor funderingsherstel. De huidige eigenaren zijn echter van mening dat funderingsherstel binnen afzienbare tijd noodzakelijk is. Bij het vaststellen van de vraagprijs is rekening gehouden met toekomstig funderingsherstel. Oplevering in overleg. Locatie: Middelland is een levendige, opkomende wijk met een mix van karakteristieke bebouwing, creatieve ondernemers en fijne horeca. Openbaar vervoer, winkels en het centrum van Rotterdam zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.