Schout Van der Lelylaan 113042 NJ RotterdamKleinpolder

STAP BINNEN IN DEZE INSTAPKLARE WONING EN PAK JE KANS! Ontdek deze prachtige woning, gebouwd in 2018, die voorzien is van alle moderne gemakken en luxe afwerkingen. Deze energiezuinige woning heeft een energielabel A dankzij de volledige isolatie en 5 zonnepanelen. In 2021 is de zolder volledig verbouwd, inclusief een dakkapel en vliering, en zijn er airco's geplaatst op alle verdiepingen voor zowel duurzaam verwarmen als koelen. Binnen geniet je van een hoogwaardig afgewerkte, ruime woonkamer en een luxe open keuken uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en een Quooker kraan. De woning beschikt over vier comfortabele, ruime slaapkamers en een royale badkamer. Als kers op de taart biedt de woning een heerlijke achtertuin waar je kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. OMGEVING Overschie in een gezellige, kindvriendelijke wijk met een authentiek dorpsgevoel. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: van scholen en kinderopvang tot een levendige winkelstraat met diverse supermarkten. Je hoeft de wijk niet uit voor je dagelijkse benodigdheden! Dankzij uitstekende openbare vervoersverbindingen zijn zowel het centrum van Rotterdam als Delft eenvoudig te bereiken. Binnen een kwartier fietsen of rijden sta je in het hart van de stad, terwijl de nabijgelegen snelwegen A13 en A20 gemakkelijk toegankelijk zijn. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen, beide goed bereikbaar per fiets. Natuurspeeltuin Klein Poldertje ligt letterlijk om de hoek, waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en leren in de natuur. Kortom, een ideale wijk voor jou en je gezin! BEREIKBAARHEID Je fietst binnen tien minuten naar het centrum van Rotterdam. Je kunt ook de bus pakken of naar metrostation Blijdorp fietsen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring Rotterdam. INDELING Begane grond De hal beschikt over een toilet met wandcloset en fontein, een trap naar de eerste verdieping, de meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime, hoogwaardig afgewerkte woonkamer is voorzien van inbouwspots, een cinewall met sfeerhaard en airco. De luxe keuken is strak afgewerkt en compleet voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker kraan, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelvriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een keramische tegelvloer. Vanuit de woonkamer bereik je gemakkelijk de tuin die gelegen is op het noordwesten. TUIN De gezellige achtertuin is praktisch aangelegd met een handige achterom en een fijne berging. Je kunt hier lekker avondeten of even heerlijk ontspannen. De tuin heeft vrij weinig onderhoud nodig. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een airco. Daarnaast is er een royale badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, twee hoge kasten en een toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook op deze verdieping is de grote slaapkamer voorzien van een airco. De slaapkamer aan de achterkant heeft tevens een groot dakkapel, wat zorgt voor extra veel lichtinval. Op deze verdieping vind je ook de wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel en mechanische ventilatie. Vanaf de overloop is tevens de vliering te bereiken die extra bergruimte biedt. Ben jij op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning in de wijk Overschie? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging met ons in! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2018; - Energielabel A; - Woonoppervlakte 153 m²; - Inhoud 528 m3; - Perceeloppervlakte 163 m²; - Eigen grond!; - Gelegen op een gewilde locatie in Overschie op loopafstand van veel voorzieningen; - Volledig geïsoleerde woning; - Schuur 5 m²; - Airco in 2 slaapkamers en de woonkamer; - 5 zonnepanelen; - Verwarming middels cv-ketel (Merk: Daalderop, bouwjaar 2018) - Mechanische ventilatie; - Oplevering in overleg; TOELICHTINGSCLAUSULE MAATVOERING De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.