Schumannlaan 33055 HS RotterdamMolenlaankwartier

Deze prachtige, instapklare 4-kamer familiewoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Componistenwijk in Hillegersberg. Hier geniet je van een lichte en ruime woonkamer, een halfopen luxe keuken, drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke voor- en achtertuin. Dankzij de ideale ligging, met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de perfecte plek voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. De woning bevindt zich op een fantastische locatie. Op loopafstand ligt de gezellige Van Beethovensingel waar je terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vind je diverse basis- en middelbare scholen, waaronder een internationale school. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met het prachtige Lage Bergse Bos om de hoek. Tevens zijn er binnen een straal van ca. een kilometer diverse sportverenigingen te vinden. Op een kleine 10 minuten loopafstand bevindt zich tramhalte lijn 4 met een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam centrum en Centraal station. Uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn tevens goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal, voorzien van garderobe en stijlvolle visgraat parketvloer, leidt je naar een toiletruimte die voorzien is van een wandcloset en fonteintje en een kelder met aparte stookruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en charmante open haard. Middels een schuifpui (met zonnewering) is er toegang tot de zonnige achtertuin (westen) die compleet is met terras, buitenberging en een achterom. De luxe halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven, een vaatwasser en koel-vriescombinatie. 1e Verdieping: Lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een grote kastenwand. Hiernaast een badkamer die is uitgerust met ligbad, twee marmeren wastafels en een handdoekradiator. Vanuit hier is er toegang tot een balkon. Aan de voorkant de tweede slaapkamer en tevens een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met inloopdouche en wastafel. 2e Verdieping: Lichte overloop met ruimte voor een wasmachine en handige inloopkast. De derde slaapkamer is ruim en heeft aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960; - Woonoppervlakte ca. 112 m²; - Inhoud ca. 423 m³; - Riante achtertuin op het westen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.