Soetendaalseweg 113036 EH RotterdamOude Noorden

Een prachtige eengezinswoning die alle comfort biedt dat je je kunt wensen! Deze woning met vier woonlagen en energielabel A+++ is volledig modern afgewerkt en voorzien van 8 zonnepanelen. De royale woonkeuken met kookeiland en vide met grote raampartijen zorgen voor een unieke woonbeleving. Daarbij hoort een tuin op het noordwesten en een balkon, waardoor het ook buitenhuis heerlijk vertoeven is. Een instapklare woning waar je meteen verliefd op wordt! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je een ruime entree binnen die toegang biedt tot de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de woonkeuken. De woonkeuken straalt direct een uitnodigende en moderne sfeer uit. Dankzij de indrukwekkende vide en hoge raampartijen, die doorlopen tot de eerste verdieping, valt er volop zonlicht naar binnen. Dit zorgt voor een speelse indeling en geeft de ruimte een unieke uitstraling! De open keuken met kookeiland staat centraal in de ruimte en creëert een stijlvolle ontmoetingsplek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inbouwspots. Tevens is er een praktische opbergruimte onder de trap, ideaal als voorraadkast. Via de schuifpui kom je in de achtertuin van circa 22 m2 terecht, die is gelegen op het noordwesten. Een echte stadstuin die met zonnige dagen perfect dient als verlenging van de woonkeuken. Ideaal om te ontspannen of gezellig samen te borrelen met vrienden of familie! Direct naast de tuin bevindt zich de ruime berging, waar gemakkelijk fietsen en tuinspullen kunnen worden gestald. Eerste etage: Wanneer je de trap opgaat, kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot de woonkamer. Een royale, open en lichte ruimte met een mooie verbinding naar de begane grond door de vide. Een fijne plek om te ontspannen na een lange dag! Tweede etage: Op deze verdieping bevinden zich aan elke zijde twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer, aan de voorzijde, heeft toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, ligbad en twee wastafels. Op de overloop is het separate toilet met fonteintje en de trap naar derde verdieping gevestigd. Derde etage: Wauw, wat een ruimte! Op deze verdieping vind je een extra ruime slaapkamer met een schuifpui naar het balkon. Hier word je heerlijk wakker met een frisse neus! Op de overloop is de wasruimte te vinden. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2017 • Woonoppervlakte circa 152 m2 • Inhoud circa 534 m3 • Eigen grond • Energielabel A +++ • Voorzien van 8 zonnepanelen (2022) • Verwarming en warm water middels stadsverwarming en WTW systeem • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++) • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Voorkeur oplevering 30 maart of 1 april 2026 Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.