Spoorweghavenplein 293071 ZL RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 735.000,- k.k. inclusief parkeerplaats RUIMTE & COMFORT! Achter deze moderne, strakke gevel gaat een waanzinnige 3-laagse eengezinswoning met een hoog wooncomfort schuil. Met een woonoppervlak van circa 152 m², vier slaapkamers, twee badkamers, tuin en een eigen parkeerplaats is dit dé plek om te wonen op de gewilde Kop van Zuid. Duurzaam wonen doe je hier ook, dankzij de twaalf zonnepanelen en energielabel A! Van buiten is de woning een plaatje, van binnen biedt het alles voor ultiem woongenot. Vanuit de entree stap je het royale leefgedeelte binnen van circa 28 m². Hier heb je alle ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Alles oogt strak en modern door de gladden wanden en de mooie PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt genoeg werkruimte om uitgebreid te koken. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, gelegen op het Oosten. De tuin heeft een oppervlakte van circa 35 m². Door de sfeervolle, en slimme tuinspotjes is dit een fijne plek om zowel overdag als ’s avonds te genieten. Achterin de tuin vind je de berging en een achterom naar het afgesloten parkeerterrein met een EV-geschikte parkeerplaats. Het pad is afgesloten, zodat kinderen veilig en zorgeloos buiten kunnen spelen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De master bedroom springt eruit met een royaal oppervlak van ± 20 m². De slaapkamers aan de voorzijde van de woning bieden bovendien een prachtig uitzicht over het park en zijn voorzien van hoogwaardige op maat gemaakte duettes. Extra luxe: er zijn niet één, maar twee moderne badkamers, één op de tweede verdieping en één op de derde verdieping. Ideaal voor een groot gezin. Aan comfort geen gebrek. De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen en heeft energielabel A. Dat betekent niet alleen duurzaam wonen, maar ook lagere maandlasten. Op de derde verdieping zorgt een krachtige airco-unit voor verkoeling in de zomer en warmte in de winter, zodat je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Verder is de volledige woning voorzien van vloerverwarming. Ben jij net zo enthousiast als wij dat zijn? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 28 m² Keuken: ± 11 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi oven en veel kastruimte Tuin: ± 35 m² met schuur: ± 7 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 20 m² Slaapkamer II: ± 13 m² Badkamer: ± 9 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en toilet 2e verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 18 m² Slaapkamer IV: ± 13 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, designradiator en toilet Inpandige berging: ± 4 m² met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: ± 152 m² Perceeloppervlakte: 107 m² Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 23,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Het huidige energielabel A is opgesteld bij oplevering nieuwbouw. Na de oplevering zijn er zonnepanelen en een airco geïnstalleerd. Er is na deze installatie geen nieuw energielabel opgesteld. Een nieuw energielabel zal vermoedelijk beter zijn. Voor meer informatie over het energielabel kunt u contact opnemen met de makelaar. 12 zonnepanelen Schuur: ± 7 m² Parkeerplaats met 230V oplaadlpunt Oplevering: in overleg, indicatie eind februari 2026 Persoonlijke noot verkoper: Samen met onze kinderen voelen we ons meer dan thuis aan het Spoorweghavenplein. Groeiend van een gezin van 2 naar 4 hebben we altijd voldoende ruimte gehad. De speeltuinen voor de deur, een gloednieuw zwembad om de hoek, en veel opvanglocaties/basisscholen in de buurt maakt het leven als ouder een stuk makkelijker en leuker. De ruime keuken is het hart van ons huis – perfect om een uitgebreid diner voor vrienden en familie in te koken of een middag gezellig cupcakes te bakken met de kinderen. In de zomer genieten we van gezellige barbecues in de tuin, en in het voor- en najaar pakken we de eerste en laatste zonnestralen mee. De tuin is echt een verlengstuk van onze woonkamer. De locatie biedt voor ons een goede mix van wonen in de stad met de rust van een woonwijk: we fietsen zo naar het centrum en evenementen zoals de Havendagen en de Marathon vinden naast de deur plaats. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Vanaf huis ben je via treinstation Zuid zelfs 10 minuten op Rotterdam Blaak of Centraal. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Opties genoeg dus! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. De parkeerplaats is voorzien van 230V laadpunt. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.