Statenlaan 593051 HL RotterdamHillegersberg Zuid

In het geliefde Statenlaankwartier ligt deze karaktervolle, royale jaren ’30 hoekwoning op een mooi perceel van ca. 269 m². Een fijn familiehuis waar ruimte, licht en rust samenkomen en waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en is een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om samen buiten te zitten. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk, wat het dagelijks leven extra comfortabel maakt. De lichte L-vormige woonkamer is ruim en gezellig, met volop mogelijkheden voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De voormalige garage is deels in gebruik als berging en deels op een stijlvolle manier bij de woonkamer betrokken, waardoor extra leefruimte is ontstaan die flexibel te gebruiken is, bijvoorbeeld als speelplek, werkhoek of hobbyruimte. De open keuken sluit hier mooi op aan en zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en samen zijn. Met vijf volwaardige slaapkamers is er ruimte voor een gezin om te groeien. Daarnaast is er veel praktische bergruimte, waaronder een kelder, een zolder en extra opslag boven de voormalige garage, ideaal voor speelgoed, sportspullen en seizoensspullen. Kortom, een warm en comfortabel huis op een zeer geliefde locatie, waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Ligging: Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca. 300 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen!   Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij.   Bereikbaarheid: De Statenlaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op een paar minuten fietsen, en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal.  Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca. 30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 24 minuten op Schiphol en in ca. 40 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 10 minuten, ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, hal, toilet met fontein; Via de hal toegang tot de kelder; Ruime L vormige woonkamer (ca. 11.44 x 3.75/3.34 m) voorzien ruim eet- en zitgedeelte v.v. haard, eet- gedeelte via deur naar het terras; Open moderne keuken met inbouwapparatuur;. De voormalige garage is slim heringedeeld in een berging en een woondeel dat is toegevoegd aan de woonkamer. Vanuit de berging is er toegang tot de voortuin en de bergzolder, met een interne deur naar de woonkamer, wat zorgt voor twee praktische ingangen aan de voorzijde. Kelder: stahoogte ca.1.83 m; Berging  met CV installatie (ca.7.23 x 1.80 m). Eerste verdieping: Ruime overloop, met separate toilet; Slaapkamer I (ca. 5.35 x 3.47 m) met kastenwand, deur naar balkon, gelegen aan de achterzijde; Ruime badkamer (ca. 3.50 x 2.20 m) v.v dubbele wastafel, douche en ligbad; Slaapkamer II (ca. 5.20 x 3.41 m) gelegen aan de voorzijde;  Slaapkamer III (ca. 3.93 x 1.94 m) gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping: Ruime overloop,  Slaapkamer IV (ca. 4.04/2.48 x 5.20 m), v.v. bergkast en dakkapel; Slaapkamer V (a. 3.53/2.00 x 5.20 m), v.v. bergkast en dakkapel; Derde verdieping: Bergzolder. Tuin: De voortuin vormt een verzorgde entree en biedt tevens de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy en rust. Van een kop koffie in de ochtendzon tot een ontspannen lunch of een lange zomeravond met vrienden. Het ruime terras en de vrije ligging maken dit een tuin waar je het hele jaar door wilt zijn en waar buitenleven vanzelfsprekend wordt. Algemeen: Eigen grond 269 m²; Bouwjaar 1938; Woonoppervlakte ca.172 m²; Overig inpandig ca. 40 m²  Inhoud ca. 662 m³; Verwarming middels cv ketel en warm water middels geiser en close in boiler; Berging met bergzolder in voormalig garage; Veel bergruimte; Voorzien van dubbelglas; Energielabel D; Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg.