Straatweg 1543054 AJ RotterdamHillegersberg Noord

STRAATWEG 154 | HILLEGERSBERG | 243 M2 | HISTORISCHE VILLA | ROYALE TUIN | AANLEG STEIGER | GARAGE | DAKTERRAS MET UITZICHT | Wonen aan een van de meest prestigieuze straten van Rotterdam, met uitzicht op de Bergse Plas én de skyline van de stad. Deze statige villa aan de Straatweg in het geliefde Hillegersberg biedt een unieke combinatie van historie, ruimte en een uitzonderlijke ligging aan het water. Met maar liefst 243 m² woonoppervlakte, een ruime multifunctionele kelderruimte, een diepe zonnige tuin, eigen aanlegsteiger, een garage, parkeren op eigen terrein en een spectaculair dakterras, is dit een woning die werkelijk alles in zich heeft om een droomhuis te worden. De woning werd in 1918 gebouwd als buitenhuis voor de burgemeester van Rotterdam en heeft nog altijd de grandeur en charme van die tijd. Authentieke elementen zoals ornamentenplafonds, een stijlvolle entree en een imposant trappenhuis geven het huis een bijzondere en statige uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar die laten zien hoe deze karakteristieke villa kan worden getransformeerd tot een eigentijdse en luxueuze familiewoning. De ligging aan de Straatweg is bijzonder geliefd. Hillegersberg staat bekend om zijn groene, waterrijke karakter en het dorpse gevoel midden in de stad. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden in de buurt. De Bergse Plas ligt achter de woning en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rotterdam (fiets ca. 15 minuten en openbaar vervoer voor de deur) en de uitvalswegen (A16 en A20) eenvoudig te bereiken. Hier woon je werkelijk op een plek waar rust, ruimte, water en stad samenkomen — the best of both worlds. Indeling Begane grond Via de statige voortuin met afsluitbaar hek bereik je de entree van deze bijzondere woning. Op het eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren. Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle entree en het indrukwekkende trappenhuis op. De hoge plafonds en authentieke details geven meteen de sfeer en grandeur van begin twintigste eeuw weer. De woonruimtes op de begane grond zijn royaal en licht en bieden verschillende indelingsmogelijkheden. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. In de hal is het toilet met fontein te vinden en er is toegang tot de kelder. De royale voorkamer is voorzien van een erker en middels de kamer en suite deuren kom je in de ruime achterkamer met open haard en fraai zicht op de diepe tuin. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een ruime indeling. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de tuin. Vanuit de achterzijde van de woning heb je prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de veranda, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een diepte van circa 22 meter en een breedte van ruim 9 meter, gelegen op het zuidoosten, geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is aan de achterzijde afgesloten, maar via de poort heb je toegang tot de eigen aanlegsteiger welke middels recht van overpad bereikbaar is. Deze mooie toevoeging is ideaal voor liefhebbers van varen en buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering, ideaal voor opslag, fietsen en tuinspullen. Onder een groot deel van de woning bevindt zich een kelder, een fantastische multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Vanuit de kelder is ook de cv opstelling bereikbaar en de uitgebreide groepenkast. Eerste verdieping Via het statige trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon met uitzicht op de Straatweg. De kamers zijn ruim opgezet en beschikken over veel lichtinval. De badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een royale opstelling met ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede royale badkamer. Deze verdieping is ideaal als slaapverdieping voor een groot gezin, gastenverblijf of als combinatie van wonen en werken. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met praktische bergruimte en toegang tot het unieke dakterras. Vanaf het dakterras heb je een spectaculair uitzicht over de Bergse Plas én de skyline van Rotterdam. Een zeldzame combinatie die deze woning extra bijzonder maakt. Afmetingen Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden en het meetrapport. Bijzonderheden - Bouwjaar 1918; - Oorspronkelijk gebouwd als buitenhuis voor de burgemeester van Rotterdam; - Woonoppervlakte circa 243 m²; - Overige inpandige ruimte circa 112 m²; - Inhoud circa 1210 m³; - Gelegen aan de prestigieuze Straatweg in Hillegersberg; - Authentieke details zoals ornamentenplafonds, stijlvolle entree en trappenhuis; - Diepe tuin (circa 22 meter diep en 9 meter breed) gelegen op het zuidoosten; - Eigen aanlegsteiger voor een boot middels recht van overpad bereikbaar via de achterzijde van de tuin; - Garage met vliering; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s, afsluitbaar met hek; - Uniek dakterras met uitzicht over de Bergse Plas en de skyline van Rotterdam; - Balkon aan de voorzijde; - Voorzien van dubbele beglazing aan de voorzijde; - Woning biedt mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming (artist impressions beschikbaar); - Energielabel G; - Warmwater en verwarming middels cv-ketel en boiler; - Beschermd stadsgezicht; - In de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen gebruikt; niet zelf bewoningsclausule en een ouderdomsclausule; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.