Svendsenlaan 133055 TN RotterdamMolenlaankwartier

Sfeervolle en uitstekend onderhouden 6-kamer eengezinswoning met zonnige tuin en moderne afwerking Aan een rustige en groene straat gelegen, goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, zonnige voor- en achtertuin en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer, en beschikt over een uitstekend energielabel A. De woning is gelegen aan de rustige en geliefde Svendsenlaan in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. De straat kenmerkt zich door brede trottoirs, volwassen bomen en een prettige, rustige sfeer met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er meerdere parken en recreatiemogelijkheden op korte afstand, ideaal voor een wandeling of om te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar het stadscentrum van Rotterdam en omliggende wijken. Tevens zijn uitvalswegen richting de A16 en A20 eenvoudig bereikbaar. Kortom, een fijne woonlocatie die rust en groen combineert met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Verzorgde voortuin, entree, tochtportaal en modern toilet met fonteintje en strakke gietvloer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een open haard. Dankzij de grote pui aan de voor -en achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig contact met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open, op maat gemaakte keuken (2020) in een neutrale wit/groene kleurstelling met composiet werkblad. De keuken is ingericht met een kookeiland met bargedeelte en veel kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, grote koelkast, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, bordenwarmer en een kokend waterkraan (Siemens). Ook hier is gekozen voor een stijlvolle gietvloer. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met ingebouwde kast en toegang tot een balkon op het oosten (ochtendzon). Moderne badkamer (2022) aan de achterzijde, uitgevoerd met gietvloer, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra 3e (slaap)kamer aan de voorzijde, eveneens met toegang tot het balkon. Tweede verdieping Overloop met dakraam. 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd. Veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een ruime berging met mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer. Kelder Praktische kelderruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-ketel (Atag, 2017). Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe, zonnige achtertuin met terras, groen gazon, vrijstaande houten berging en een handige achterom. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Bouwjaar 1957 - Woonoppervlakte 133 m² - Energielabel A - Gelegen op eigen grond, perceel ca. 166 m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en toilet) - Verwarming en warm water via hybride HR cv-ketel (Atag, 2017) en warmtepomp (Hitachi, 2024) - 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) - Laag gasverbruik door plaatsing warmtepomp en zonnepalen - Moderne meterkast - Badkamer vernieuwd in 2022 - Keuken vernieuwd in 2020 - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.