Tielerwaard 1193079 PV RotterdamGroot IJsselmonde

Opzoek naar een ruime hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, dan ben je hier op het juiste adres. De woning beschikt over een royale woonkamer met aansluitend een eetkamer en een halfopen keuken. Verder zijn er maar liefst vijf ruime slaapkamers aanwezig. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Op de tweede verdieping bevindt zich een dakterras, waar je heerlijk van de middagzon kunt genieten. Ook buitenshuis is er veel ruimte: de achtertuin is volledig omheind, voorzien van een berging en biedt veel privacy. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Via de entree bereikt u de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; - Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging, welke is voorzien van de cv-installatie en wasmachineaansluiting. De berging is tevens bereikbaar vanuit de buitenzijde; -De toiletruimte is netjes uitgevoerd en beschikt over een wandcloset en fontein - De zeer ruime woonkamer is uitgebouwd aan de zijkant en voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. - De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een keurige wandopstelling, voorzien van een koelkast, magnetron, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser; Eerste verdieping: - Middels de overloop bereikt u de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van laminaat en behang; - Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde, is voorzien van laminaat en behang; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van laminaat en behang; - De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel. De ruimte is geheel betegeld. Tweede verdieping/zolder: - Via de trapopgang bereikt u de overloop met zijraam en vloerbedekking; - Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot het dakterras; - Daarnaast is er een aparte inloopkast aanwezig, welke ook als extra kamer gebruikt kan worden. Overig: - De achtertuin is zeer ruim, extra breed door het zijperceel en gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is geheel bestraat en beschikt over een houten schuur, overkapping, achterom en een doorgang naar de voorzijde. - Voortuin beschikt over parkeergelegenheid voor twee auto's. Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond, de einddatum van de erfpacht is 13 februari 2089. De erfpacht is afgekocht tot en met 13 februari 2040. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1990; - Woonoppervlakte ca. 147m²; - Inhoud ca. 522m³; - Energielabel C; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom); - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaat vloer; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - De begane grond is voorzien van laminaattegels; - De woning is gelegen op eigen erfpachtgrond; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.