Valkenburgsingel 423077 TG RotterdamBeverwaard

Op EIGEN GROND gelegen woning tegenover park! Deze woning ligt pal tegenover Randpark Beverwaard, waar een speeltuin, skatepark en waterpartij zorgen voor ontspanning en speelplezier voor jong en oud. Zonder autoverkeer woon je hier lekker vrij en rustig. Je stapt de deur uit en staat direct in het groen – maar je zit ook binnen enkele minuten bij de winkels, scholen en andere voorzieningen. Naar de bushalte kan je lopen en dankzij de nabijgelegen uitvalsweg ben je ook zo op de A16. Een extra pluspunt in deze wijk: deze woning staat op eigen grond – geen erfpacht, maar volledige eigendom. Met energielabel B is de woning ook al behoorlijk duurzaam. Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern (zwevend) toilet en design radiator. Mooie royale woonkamer met een grote schuifpui naar de tuin, bergkast onder de trap en een verlaagd plafond met verlichting. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie, grijze plavuizenvloer. Ideaal met een gezin of huisdieren! Aan de voorkant van het huis bevindt zich de open keuken met een hoogglans zwarte inbouwkeuken, opgesteld in een L-vorm. Uitgerust met de volgende apparatuur: afzuigkap, keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. De verwarming is geregeld middels 3 prachtige design radiatoren. 1e verdieping: Overloop en 2 slaapkamers, voorzien van laminaatvloer. De kleine kamer aan de voorkant. De grote kamer aan de achterkant is supergroot en is voorzien van een 3-deurs kastenwand. Dit waren oorspronkelijk 2 kamers en die zijn samengevoegd. De badkamer is geheel wit betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een 2e toilet en design radiator. Het raam zorgt voor daglicht en eventuele ventilatie. 2e verdieping: Grote open zolderkamer met dakkapel aan de voorkant en 2 dakramen aan de achterkant. In de hoek is de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de cv-ketel (Vaillant 2018) Deze ruimte is voorzien van laminaatvloer en bergruimte achter schotten. Tuin: De achtertuin is maar liefst 17 meter diep! Merendeels betegeld met schuttingen rondom en een houten berging achterin. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm en zit een buitenkraan. Bijzonderheden: • Deze woning staat op 138m² EIGEN GROND; • Energielabel B; • Woonoppervlakte 111m²; • Elektrische zonwering; • Aluminium schuifpui; • Tuinligging is Zuidoost; • Funderingsrisico-indicator: A t/m C (geen verhoogd risico);; • Bouwjaar van de woning is 1983, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. eind september/oktober 2026. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.