Valkreek 1463079 AR RotterdamGroot IJsselmonde

Bent u op zoek naar een ruime en goed ingedeelde hoekwoning met aangebouwde garage op een fijne locatie? Deze woning biedt u alles wat u nodig heeft! Via de overdekte entree komt u binnen in een voorportaal met meterkast, waarna de ruime gang toegang geeft tot het toilet, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de gang bereikt u de royale doorzonwoonkamer, die dankzij de hoekligging voorzien is van extra raampartijen met veel lichtinval. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ruim van opzet en gedeeltelijk betegeld en voorzien van groen. Tevens is er een achterom en is de garage bereikbaar. Deze biedt niet alleen voldoende plek voor het parkeren van een auto, maar ook voor het stallen van fietsen, opslag of een hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning heeft u de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, wat extra gemak biedt voor uzelf of uw bezoekers. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Tenslotte beschikt de woning over een berging van ca. 5m² aan de zijkant van de woning. De woning aan de valkreek ligt in een rustige, groene buurt in Rotterdam IJsselmonde. Vlakbij het mooie park De Twee Heuvels, ideaal voor wandelingen en recreatie. De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen (zoals de A15 en de A16), treinstation Stadion en Lombardijen en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten. Met goede openbaarvervoersverbindingen ben je binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam. Benieuwd geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Voorportaal met meterkast, gang met toegang tot de vertrekken, trapkast en trap; - Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin; - De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast, oven en wasmachineaansluiting. Eerst verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 en 2 zijn beide gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 en 4 zijn beide gelegen aan de voorzijde; - De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1966; - Woonoppervlakte: ca. 110m²; - Inhoud: ca. 446m³; - Energielabel C; - Tussen keuken en woonkamer is in de tussenmuur een grote kast aanwezig die desgewenst verwijderd kan worden om een open keuken te creëren; - Elektrische kachel in de badkamer; - Gelegen op eigen grond; - De begane grond is voorzien van houten kozijnen en de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van een laminaat vloer en vloerbedekking; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering vindt plaats in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.