Van Brienenoordstraat 153077 AB RotterdamOud IJsselmonde

Ben je op zoek naar een comfortabele hoekwoning met een hoogwaardige afwerking in klassieke stijl? Dan moet je zeker komen kijken bij de Van Brienenoordstraat 15. De woning is compleet gerenoveerd en heeft op de begane grond een uitbouw aan de achterzijde. Verder is de woning voorzien van drie slaapkamers, nette badkamer en keuken en een heerlijke achtertuin. Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, de openslaande deuren op de begane grond zijn voorzien van HR+ beglazing. Tevens bevindt zich op de eerste en tweede verdieping airconditioning. De woning is centraal gelegen t.o.v. de voorzieningen zoals het openbaar vervoer, scholen, winkels en de snelwegen. Indeling: Begane grond * Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; * De ruime woonkamer (achterzijde) is voorzien van een marmer-look plavuizen vloer met vloerverwarming, een fraaie schouw met (sier)gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin; * Aan de voorzijde bevindt zich de half-open keuken (2018) in een hoekopstelling. Deze is voorzien van een kookplaat met oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Alle keukenapparatuur is van het merk Smeg. * De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten en voorzien van een stenen berging. Deze achtertuin is bereikbaar via de poort aan de zijkant van de woning. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de vertrekken; * Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van rolluik; * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een rolluik en airco en grote inloopkast; * De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een jacuzzi, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: * De ruime open zolderkamer is voorzien van airco. Om meer ruimte te creëren is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een (kunststof) dakkapel geplaatst. Kenmerken: * Bouwjaar: 1939 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 94 m2 * Perceeloppervlakte: 159 m2 * Inhoud: 298 m3 * Houten kozijnen grotendeels HR ++ beglazing * CV-Combiketel Rehema bouwjaar 2017 * Voorzien van airco op de 1e en 2e verdieping * Voorzien van dak- en vloerisolatie * Voorzien van glasvezel aansluiting * Oplevering: medio maart 2026 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.