Van Brienenoordstraat 203077 AB RotterdamOud IJsselmonde

Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92 Sfeervol wonen met een zonnige tuin Dit is zo’n huis waar je je meteen op je gemak voelt. Een fijne jaren ’30 tussenwoning met karakter, een warme sfeer en een zonnige tuin op het westen. Goed onderhouden, netjes afgewerkt en met een fijne basis. Met een perceel van 120 m², drie slaapkamers en een heerlijke tuin is dit zo’n plek waar je rustig binnenstapt en denkt: hier zie ik mezelf wonen! De straat & omgeving De Van Brienenoordstraat is een groene, rustige straat met veel bomen. In april kleurt de straat roze door de prachtige rij bloesembomen! Zo’n plek waar het gewoon fijn thuiskomen is. Geen drukte voor de deur, maar wel alles binnen bereik. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen en ook het centrum en Katendrecht zijn goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen en de stad dichtbij. Wandelen in het groen? Dan loop je zó naar het Eiland van Brienenoord! Lekker thuiskomen Via de voortuin (lekker op het oosten, ochtendzon!) kom je binnen in de hal met trapopgang en een verzorgd toilet met fonteintje. Een fijne, overzichtelijke entree die meteen een goede eerste indruk geeft. Woonkamer met sfeer De woonkamer is een sfeervolle ruimte met aan de voorzijde de karakteristieke erker. Hier valt het licht mooi naar binnen en komt het jaren ’30 karakter goed tot zijn recht. De geoliede eikenhouten vloer (Canadees eiken) zorgt voor warmte en de strak vormgegeven houtkachel (2022) is een echte eyecatcher in deze ruimte. Een plek waar je ’s avonds vanzelf blijft hangen. Keuken & tuin: een fijne combinatie Aan de achterzijde ligt de keuken in de uitbouw: compact, maar praktisch ingericht en helemaal passend bij de sfeer van het huis. Een plek waar alles klopt en waar je prettig kunt koken. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, spoelbak, vaatwasser (2025), gasfornuis met oven (2021), afzuigkap (2025) en een losse koelkast (ter overname). Vanuit de keuken stap je zo de tuin in, en dat is er eentje om blij van te worden! De achtertuin ligt op het westen, wat betekent volop middag- en avondzon. Ideaal voor een drankje na werk of lange zomeravonden. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnescherm aan de achtergevel, een voormalige berging die nu in gebruik is als wasruimte met verwarming en wateraansluiting, en een grote, recent gebouwde houten schuur (2024) achterin. Via deze berging is er toegang tot het achterpad, dus je hebt ook nog de beschikking over een achterom. De eerste verdieping: netjes en compleet Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een fijne, warme stijl met een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met karakter, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is netjes afgewerkt en voorzien van een houten paneel voor extra sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. Daarnaast is er een praktische vaste kast (de voormalige badkamer), die eventueel ook geschikt is voor het plaatsen van de wasmachine. De tweede verdieping: ruim en licht! Via de open trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer over de volle diepte van de woning, voorzien van twee grote dakkapellen. Een lichte en fijne ruimte die zich goed leent als (hoofd)slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Achter een wandje bevindt zich de CV-ketel uit 2018. En achter de knieschotten vind je nog veel praktische opbergruimte. Goed om te weten • Bouwjaar 1939 • Woonoppervlakte 89m² • Perceel 120 m² • Achtertuin op het westen en voortuin op het oosten • Drie slaapkamers • Badkamer vernieuwd in 2021 • Keuken 2018 (met recent vernieuwde apparatuur) • CV-ketel 2018 (laatst gecontroleerd 2026) • Houtkachel 2022 • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • Elektrisch bedienbare rolluiken op alle slaapkamers • Nieuwe houten schuur (2024) • Parkeren met vergunning • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92 *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.