Van der Kloot Meyburgstraat 403067 ER RotterdamHet Lage Land

Welkom aan de Van der Kloot Meyburgstraat 40 – een verrassend ruim hoekhuis in een rustige woonwijk van Rotterdam. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen oprit biedt dit huis alles wat een gezin zoekt. De woning is netjes onderhouden en heeft een fijne, praktische indeling verspreid over drie verdiepingen. Buiten springt de nette voortuin direct in het oog, met voldoende ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy én meer lichtinval. De ligging aan een rustige straat maakt het ook voor gezinnen met kinderen een fijne plek om te wonen – veilig, overzichtelijk en toch dichtbij alle voorzieningen. MODERNE LEEFKEUKEN EN FIJNE WOONRUIMTE De begane grond is volledig ingericht op comfort en samenzijn. In de moderne open keuken, voorzien van strak keukenblok, spoeleiland met bar en veel werkruimte, bereid je moeiteloos een diner terwijl je gezellig contact houdt met het gezin of gasten. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en een schuifpui én tuindeur geven direct toegang tot de tuin. De tuingerichte eethoek en woonkamer zijn sfeervol en praktisch ingericht. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open gevoel. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld en afgewerkt met een robuuste tegelvloer met vloerverwarming, neutrale kleuren en moderne verlichting. TWEE BADKAMERS EN VIER SLAAPKAMERS Met in totaal vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is dit huis meer dan geschikt voor een groter gezin of werken vanuit huis. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht, goed ingedeeld en netjes afgewerkt. Extra fijn is dat er twee moderne badkamers zijn – nooit meer ochtendstress! Eén badkamer is uitgerust met een dubbele waskom, massief eikenhout badmeubel en een inloopdouche, strak afgewerkt in warme, natuurlijke tinten. De tweede badkamer biedt extra flexibiliteit voor bijvoorbeeld logees of tieners en heeft een heerlijk ligbad met whirlpool en wastafelmeubel. TUIN OP HET OOSTEN EN RUSTIGE LIGGING De achtertuin ligt op het oosten, maar door de hoekligging kun je vanaf de ochtend tot later in de avond genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met terras, groen en een houten geïsoleerde berging met overkapping achterin: een heerlijke plek om buiten te eten, te borrelen of de kinderen te laten spelen. Naast het huis, in het verlengde van de oprit, bevindt zich een carport met 2 openslaande deuren welke verschillende mogelijkheden biedt. De woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Binnen enkele minuten ben je op de snelweg richting het centrum van Rotterdam of andere steden in de regio. OVER DE BUURT – ROTTERDAM-LAGE LAND Van der Kloot Meyburgstraat 40 ligt in de wijk Het Lage land, een populaire en groene woonwijk in Rotterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar rustige en overzichtelijke straten, ruime opzet en het vele groen. Voor gezinnen is het hier ideaal: speeltuintjes, scholen, sportverenigingen en winkelcentra (zoals Alexandrium) zijn allemaal dichtbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Binnen enkele minuten zit je op de A16 richting Dordrecht of Den Haag, op de A20 richting Utrecht en met metrostation Oosterflank of busverbindingen op loopafstand ben je snel in hartje Rotterdam. Daarnaast is NS Station Rotterdam-Alexander op loopafstand. Bovendien ben je zo bij recreatiegebieden als het Kralingse Bos, Prinsenpark, Schollebos of Lage- en Hoge Bergse bos, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. De wijk trekt dan ook een breed publiek: van jonge gezinnen tot oudere bewoners die op zoek zijn naar rust met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Kortom, een plek waar je prettig woont én leeft. BIJZONDERHEDEN: - 118 m² woonoppervlakte; - 242 m² perceeloppervlakte; - Woning gerenoveerd in 2016/2017; - Gevel gestraald, gevoegd en geïmpregneerd in 2021; - Kozijnen geplaatst in 2017 en 2021; - Vloerisolatie in 2023; - Dakkapellen geplaatst in 2021; - Gelegen op eigen grond; - Parkeren op eigen terrein; - Carport; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Royale zonnige achtertuin op het oosten; - Verwarming en warm water CV-ketel (2017); - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20; - Voorzien van energielabel C; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”