Vleugelvaren 243069 HV RotterdamOmmoord

Kopers opgelet! Hier tref je een goed onderhouden lichte en sfeervolle 5 kamer eengezinswoning (EIGEN GROND) met een 21 meter diepe achtertuin, zeer rustig gelegen aan de rand van het park met directe wandelroute naar natuurgebied “De Rotte”. De woning ligt aan een kindvriendelijke, autoluwe straat. Deze wijk is lekker rustig en zeer groen, kindvriendelijk en van alle gemakken voorzien. Zo tref je op nog geen 20 minuten lopen het recreatiegebied Hoge en Lage Bergse Bos, de Rottemeren en ook de Zevenhuizerplas is om de hoek. Verder is het winkelcentrum Binnenhof op 5 minuten loopafstand gelegen. Hier tref je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen samen met het gelijknamige metrostation. Ook scholen en diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik. Rotterdam Alexander is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar, net als Shoppingcenter Alexandrium I, II en III. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en heeft aan de achterzijde een groot dakkapel over de gehele breedte van de woning. Intern tref je een grote, lichte en sfeervolle living (40 m2) met een nette vloer, wand- en plafondafwerking. Verder een luxe en half open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals: een 4-pits inductie kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, stenen werkblad, carrouselkast, veel bergruimte en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 voorheen 4- slaapkamers en de complete badkamer. Deze moderne badkamer uit 2024 is o.a. voorzien van een grote douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en nette betegeling. De zolderverdieping heeft een groot dakkapel over de gehele achterzijde. Hierdoor heeft deze woning een grote 4e slaapkamer en een handige wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting op de overloop. Kortom: een zeer comfortabele en ruime woning met diepe achtertuin op EIGEN GROND, gelegen in een prachtige groene en kindvriendelijke omgeving. Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: • Direct gesitueerd aan het park; • Winkelcentrum Binnenhof op 5 minuten loopafstand; • Gelijknamige metrostation ook op loopafstand; • De woning ligt aan een kindvriendelijke, autoluwe straat; • Grote living 40 m2; • Luxe en complete keuken; • Vernieuwde badkamer (2024); • 4 Ruime slaapkamers; • Diepe achtertuin (21 meter diep); • Achtertuin met stenen berging 6m2; • Totale woonoppervlakte ca. 132 m2; • Totale inhoud ca. 453 m3; • Bouwjaar 1978; • Energielabel B; • Vernieuwde groepenkast; • Buiten schilderwerk 2024; • Eigen grond; • Perceel 204 m2; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.