Wester Hordijk 3223079 DM RotterdamGroot IJsselmonde

Aan de Wester Hordijk 322 in Rotterdam staat deze verrassend ruime en lichte eengezinswoning met een heerlijke doorzon-woonkamer, drie slaapkamers, eigen parkeerplaats én 6 zonnepanelen! De woning beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin met volop mogelijkheden. Er kunnen meerdere zitplekken worden gecreëerd, een speelplek voor kinderen of een groene tuin om heerlijk tot rust te komen. Achterin de tuin staat een mooie overkapping, voorzien van een houtkachel. De woning ligt in een fijne, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A15 en A16) zijn snel en eenvoudig bereikbaar Indeling: * Entree woning, de hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet; * De lichte door-zonwoonkamer met open keuken is voorzien van een laminaatvloer en middels twee terrasdeuren is er toegang tot de ruime achtertuin. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste etage; * De open keuken (hoekopstelling) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, oven en een vaatwasser. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; * Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de voorzijde van de woning; * Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde; * De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, inbouwtoilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: * De overloop geeft toegang aan de derde slaapkamer. Deze is aan beide zijden voorzien van een dakkapel Tuin: * In de schuur bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de CV-opstelling; * Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping die af te sluiten is. Deze is voorzien van een houtkachel. Kenmerken; * Bouwjaar 1934 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 101 m2 * Inhoud: 315 m3 * Perceeloppervlakte 230m2 * Overkapping met houtkachel * Grotendeels dubbele beglazing * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (Intergas, 2022) * Energielabel D * 6 zonnepanelen * Eigen parkeerplaats laadpunt voor elektrische auto Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.