Wickenburgstraat 53077 TJ RotterdamBeverwaard

ROYALE TUSSENWONING MET 4 KAMERS, ENERGIELABEL B EN EEN FIJNE ACHTERTUIN! In een rustige en prettige straat ligt deze gewilde eengezinswoning aan de Wickenburgstraat 5, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel. Een ideale kans voor wie toe is aan de volgende stap! Via het voetpad en de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang. De begane grond biedt een ruime, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een aangebouwde serre die zorgt voor extra leefruimte. De open verbinding met de keuken maakt het geheel tot een fijne en praktische woonverdieping. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, evenals een nette badkamer die is voorzien van onder andere een tweede toilet. De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de combiketel en handige knieschotten voor extra bergruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een houten berging en een achterom. Parkeren kan overigens direct voor de deur. De woning ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals een skatepark, speeltuin, voetbalveld en wandelmogelijkheden. Op fietsafstand bevinden zich onder andere een watertaxi-opstapplaats en winkelcentrum Keizerswaard. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A15 en A16 goed bereikbaar en is er openbaar vervoer in de directe omgeving, met een tramhalte op loopafstand. Ook winkelcentrum Beverwaard en de jachthaven van IJsselmonde liggen op korte afstand. Persoonlijke noot verkoper: "Wij hebben met ons gezin vele mooie jaren doorgebracht in ons huis in de Wickenburgstraat 5. Een zonnig en licht huis met een mooie groene tuin in een rustige en vriendelijke omgeving. Scholen, winkels en gezondheidscentra zijn in de buurt, net als het openbaar vervoer. Wandelen door het park of langs de Maas, het is allemaal dichtbij. De aanbouw van ons huis in 2001,was een groot succes. Het geeft het huis zoveel meer comfort en uitstraling, daar hebben we enorm van genoten. Kortom, het was fantastisch om er te wonen." Maak snel een afspraak en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  Begane grond: * Voetpad met smalle strook voortuin; woningentree; hal voorzien van parketvloer, meterkast, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, waterfonteintje en betegeling. * Tuingerichte woonkamer met aanbouw middels een serre (2001) voorzien van parketvloer, schouw met gashaard, airco-unit, open verbinding naar de keukenruimte en schuifdeuren naar de achtertuin. * Open keuken voorzien van parketvloer en U-keukenopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en oven. * Achtertuin ca. 10.18 x 5.06 gelegen op het westen en voorzien van bestrating, groen en een houten schuur. Toegang tot het achterom. Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van parketvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van parketvloer en strakke wanden en plafond. * Verzorgde badkamer aan de voorzijde met nette betegeling, voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafel, designradiator en tweede toilet. * Royale slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van parketvloer, airco-unit, strakke wanden en plafond en een vaste kast. Tweede verdieping: * Open zolderruimte voorzien van laminaatvloer, witgoedaansluitingen, opstelling van de combiketel, een dakraam en knieschotten. Goed de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.    Algemeen: * Erfpacht lopend tot 31-03-2059 en afgekocht tot 06-09-2035. (de erfpachtcanon is vanaf 2035 tot 2059 aanvullend af te kopen voor ca. € 5.000,--). * Energielabel B, geldig tot 16 april 2036. * De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van 10 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2022. Naar aanleiding hiervan is de meterkast vervangen. * Het mechanisch ventilatiesysteem is in 2025 vervangen. * In de woonkamer en de grootste slaapkamer is een airco-unit aanwezig. * In de keuken en beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn de kozijnen voorzien van rolluiken, daarbij is het glazen dak van de serre voorzien van een elektroayrisch bedienbaar zonnescherm. * De woning is grotendeels voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de slaapkamer (enkele beglazing). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2023). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 113 m² * Externe bergruimte ca.6 m² * Inhoud ca. 387 m³ * Perceel ca. 115 m² Bouwjaar woning             : 1985 Oplevering                       : In onderling overleg