Wolphaertstraat 883082 BR RotterdamOud Charlois

RUIM GEZINSHUIS MET SERRE EN FRAAI AANGELEGDE TUIN Deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1995 is in 2017 volledig gemoderniseerd en daarna nóg verder verbeterd. De aanbouw aan de achterzijde, een serre van maar liefst 22 m², zorgt voor extra leefruimte en een zee aan licht. De tuin is opnieuw aangelegd en is via de serre en achterom bereikbaar. Dankzij de fijne omsloten ligging zit je heerlijk privé in de tuin! Binnen vind je een royale woonkamer met open keuken (samen ca. 40 m²), luxe inbouwapparatuur, strak afgewerkte wanden en een moderne vloer. En met energielabel A en 10 zonnepanelen zit je ook qua duurzaamheid goed. Alles is tot in de puntjes verzorgd, dus verhuizen en wonen maar! FIJNE SLAAPETAGES MET EXTRA MOGELIJKHEDEN De eerste verdieping telt twee goed bemeten slaapkamers met laminaatvloeren en veel lichtinval. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en luxe betegeling. Daarnaast is er een separaat tweede toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-installatie. De zolderverdieping is royaal (ca. 34 m²) en recent uitgebreid met twee dakkapellen. Hier kun je zonder veel moeite twee extra slaapkamers realiseren, of bijvoorbeeld een ruime werkplek of hobbyruimte creëren. Daarmee is dit huis geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of logees. CENTRAAL EN TOCH RUSTIG WONEN Wolphaertstraat 88 ligt midden in Oud-Zuid, een wijk die volop in ontwikkeling is, maar z’n karakter heeft weten te behouden. Je woont hier op loopafstand van winkels aan de Wolphaertsbocht, meerdere OV-verbindingen (bus, tram, metro én watertaxi), én op korte afstand van het bruisende stadscentrum, Katendrecht en de Wilhelminapier. In de buurt vind je het Karel de Stouteplein of Dokhavenpark om te recreëren. En de buurt kent genoeg gezellige plekjes om naartoe te wandelen en te genieten van het karakter van de wijk. Alles wat Rotterdam leuk maakt, ligt binnen handbereik, maar dan wel in een buurt met een dorps gevoel. KENMERKEN - Bouwjaar 1995, in 2017 volledig gerenoveerd - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Ligging: centraal in Oud-Charlois, dichtbij winkels en Maastunnel richting het bruisende centrum van Rotterdam - Tuinligging: Noordoost, met achterom en fraai aangelegde tuin - Mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer op zolder, zodat er totaal 4 slaapkamers ontstaan - Energielabel: A (inclusief 10 zonnepanelen) - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon vooruitbetaald is tot 19 maart 2045. Aanvullend afkoop erfpacht is mogelijk tot het einde van de looptijd, binnen twee maanden na eigendomsoverdracht. Informatie wordt op aanvraag verstrekt. - Oplevering in december 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”