Yersekestraat 423086 SG RotterdamPendrecht

Gelegen in de wijk Rotterdam-Pendrecht ligt deze prachtige en ruime eengezinswoning met een EIGEN parkeerplaats en berging. Op een rustige locatie, aan een autoluw hofje, vindt u deze moderne en energiezuinige eengezinswoning met een woonoppervlakte van 122 m² en energielabel A. Opgeleverd in 2016, biedt dit huis alle voordelen van recente bouw, waaronder volledige isolatie en stadsverwarming, wat betekent dat de woning geheel gasloos is. Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer op, die is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer is licht en ruimtelijk, met een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. De keuken is modern ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een compleet betegelde badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde, ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook aan de voorzijde komt daglicht binnen. De woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot een serre, een fijne ruimte om te ontspannen met zicht op de tuin. Vanuit de serre komt u in de achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een houten berging, handig voor opslag, en een achterom die leidt naar de eigen parkeerplaats. Naast de indeling en de ruimte is de ligging ook ideaal! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Pendrecht' die de laatste jaren volop in ontwikkeling is. Pendrecht is een onderdeel van Charlois en is opgezet volgens de "tuinstadgedachte" met relatief veel ruimte en groen en valt onder de Zuidelijke Tuinsteden. In de buurt bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, uitvalswegen, het openbaar vervoer en op loopafstand het Zuiderpark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Benieuwd? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging! Begane grond: - Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer; - Betegelde toiletruime met zwevend toilet en fonteintje; - De ruime en uitgebouwde woonkamer is gelegen aan de achterzijde met trapopgang, toegang tot de open keuken en achtertuin middels schuifpui; - De nette keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, vaatwasser, combioven, combimagnetron, keramische kookplaat met wokbrander en koel/- vriescombinatie; Buiten: - De achtertuin is voorzien van een serre met toegang tot de achtertuin (4.70m x 5.00m) en biedt toegang tot de parkeerplaats en de houten berging. De tuin is gelegen op het oosten. Eerste verdieping: - De ruime overloop geeft je toegang tot de diverse vertrekken en trapopgang naar de zolder; - De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een douche, zwevend toilet en wastafelmeubel; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde; Tweede verdieping: - Ruime overloop, welke voorzien is van een wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de zolderkamer; - Slaapkamer 4 is extra ruim en licht door de dakkapel aan de achterzijde; Begane grond is voorzien van een tegelvloer en de eerste en tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2016; - Woonoppervlakte: ca. 122m²; - Inhoud: ca. 430m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Energielabel A; - 14 zonnepanelen op het dak van de woning; - Serre: ca. 17 m² (buiten gebonden buitenruimte) - De zolderkamer is voorzien van een dakkapel; - Maandelijkse Vve-bijdrage voor de parkeerplaats ca. € 18,- per maand (onderhoud van het parkeerterrein). Oplevering: in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.